Решение по делу № 2-2764/2022 от 13.12.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка, просит: установить местоположение границ земельного участка площадью 516 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования «ведение садоводства», категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № и определения о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

При сдаче документов на регистрацию с одновременной постановкой на кадастровый учет межевого плана и решения суда, в связи с созданием и образованием объекта - по вышеуказанному адресу, истцом было полученное уведомление о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ КУВД.№ по причине того, что решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № не содержит сведения о местоположении границ формируемого земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план с целью образования земельного участка. Формируется земельный участок с обозначением:ЗУ1 в кадастровом квартале: №, площадью 516 кв.м., расположенный: <адрес>

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 № 24 земельный участок расположен в территориальной зоне СХЗ/2 - зона садоводства. Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков в данной зоне составляют: Рмин= 300 кв.м, Рмакс=1000 кв.м.

Граница земельного участка по периметру закреплена ограждениями, что позволяет определить её местоположение. Части границы земельного участка. 2-3 и 4-1 установлены в соответствии с действующим законодательством граничат с земельными участками с кадастровым номером №) и № и с участком № в отношении которого кадастровым инженером было подано извещение в газету 26.07.2022г «Ставрополь на Волге» о чем имеется запись в Акте согласования. Процедура согласования границ земельного участка проведена полностью и соответствует законодательству.

Определение характерных точек границы земельного участка в процессе кадастровых работ производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования с точностью соответствующей действующему законодательству. Образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заедания предоставила письменное заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных требований не имеет. Как следует из отзыва, администрация прав и законных интересов истца не нарушала и фактически не оспаривает.

Представитель третьего лица – администрация с.п. Верхние Белозерки в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Пруды» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № и определения о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

При сдаче документов на регистрацию с одновременной постановкой на кадастровый учет межевого плана и решения, суда в связи с созданием и образованием объекта - по вышеуказанному адресу.

Истцом было полученное уведомление о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по причине того, что решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № не содержит сведения о местоположении границ формируемого земельного участка.

Согласно распоряжению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса СНТ «Пруды» следует, что земельному участку, расположенному в границах с.п. Верхние Белозерки м.р. Ставропольский Самарской области присвоен адрес: <адрес>

Согласно списку членов СНТ «Пруды» по состоянию на 11.10.2010 г. ФИО2 является членом СНТ «Пруды» пользуется участком <адрес>

Так как, в настоящий момент граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 (ОГРНИП №) для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в рамках подготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, формируется земельный участок с обозначением:ЗУ1 в кадастровом квартале: №, площадью 516 кв.м, расположенный: <адрес>

Согласно Правилам землепользования н застройки сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 № 24 земельный участок расположен в территориальной зоне СХЗ - зона огородничества и садоводства. Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков в данной зоне составляют: Рмин= 300 кв.м. Рмакс=1000 кв.м. ФИО5 земельного участка преимущественно закреплена ограждениями, что позволяет определить её местоположение. Части границы земельного участка 2-3 и 4-1 установлены в соответствии с действующим законодательством.

В процессе кадастровых работ была проведена процедура согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладатели смежных земельных участков, в результате чего был составлен и подписан Акт согласования местоположения границы земельного участка. Смежный земельный участок 213 по улице 14 в СНТ "Пруды" является заброшенным, правообладатели данною земельного участка долгое время не появляются на участке и не используют его по назначению. Сведения о кадастровом номере данного смежного участка отсутствуют, в связи с чем отсутствует возможность запросить сведения об адресе для связи с правообладателями С целью оповещения правообладателей смежного земельного участка 213 о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка 219, было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете "Ставрополь-на Волге" №53 (10882) от 26.07.2022г. На собрание никто не явился, возражения не поступали, о чем была сделана запись в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Пруды» ФИО7 следует, что на момент рассмотрения дела в СНТ «Пруды» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности участка <адрес>. Участок не используется по назначению. Членские и иные взносы и платежи не оплачиваются.

Таким образом, граница земельного участка проведена по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с КН №, КН № ранее поставленные на государственный кадастровый учет по материалам межевания, а также с земли общего пользования.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. В результате площадь участка составила 516 кв.м. Площадь земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г. (Рмин= 300 кв.м. Рмакс=1000 кв.м.).

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам, измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ему участка.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца со стороны смежных пользователей, суду не представлено. По результатам опубликованных межевых работ, проводимых кадастровым инженером ФИО4 в официальном газетном издании (СМИ) Ставропольского района – «Ставрополь-на-Волге», возражений по установлению границ участка, принадлежащего истцу, иными лицами не представлено. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Доказательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 516 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-003520-15