Решение по делу № 2-1868/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-1868/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002201-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 сентября 2023 года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд к администрации ГО «город Дербент».

Просит суд обязать администрацию ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

Х Y

1 115235,59 417760,32

2 115237,18 417764,01

3 115239,86 417770,74

4 115230,89 417776,39

5 115230,90 417776,44

6 115227,37 417777,90

7 115226,64 417776,16

8 115218,50 417779,50

9 115215,95 417773,44

10 115214,31 417769,20

1 115235,59 417760,32

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.03.2023г. ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей жилой площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный жилой дом занимает земельный участок площадью 276 кв.м. находящийся в кадастровом квартале <номер изъят> и имеет следующие координаты в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

1 115235,59 417760,32

2 115237,18 417764,01

3 115239,86 417770,74

4 115230,89 417776,39

5 115230,90 417776,44

6 115227,37 417777,90

7 115226,64 417776,16

8 115218,50 417779,50

9 115215,95 417773,44

10 115214,31 417769,20

1 115235,59 417760,32

С целью получения в собственность земельного участка необходимого для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома ею направлялось в адрес ответчика соответствующее заявление.

В ответе начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 13.06.2023г. истцу отказано в представлении в собственность указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

По мнению истца, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. «б» ч.3 ст.1 Закона РД от 29 декабря 2017 года N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), расположенных на приобретаемых земельных участках в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец полагает, что ответчик обязан предоставить ей в собственность указанный земельный участок за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО2 и ее представитель адвокат Магамедов Р.А. в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия, удовлетворив заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности и представитель третьего лица Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований в части выкупа ею земельного участка, оставили на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд считает исковые требования ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.03.2023г. ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей жилой площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный жилой дом занимает земельный участок площадью 276 кв.м. находящийся в кадастровом квартале 05:42:000027 и имеет следующие координаты в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

1 115235,59 417760,32

2 115237,18 417764,01

3 115239,86 417770,74

4 115230,89 417776,39

5 115230,90 417776,44

6 115227,37 417777,90

7 115226,64 417776,16

8 115218,50 417779,50

9 115215,95 417773,44

10 115214,31 417769,20

1 115235,59 417760,32

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания предоставления истцу в собственность земельного участка предусмотрены п.5 ст.1 ЗК РФ, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу сложившихся правоотношений сторон, ответчик обязан предоставить истцу в собственность указанный земельный участок за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации ГО «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «город Дербент» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 276 кв.м. по адресу: <адрес изъят> за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости, в соответствии со схемой расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

Х Y

1 115235,59 417760,32

2 115237,18 417764,01

3 115239,86 417770,74

4 115230,89 417776,39

5 115230,90 417776,44

6 115227,37 417777,90

7 115226,64 417776,16

8 115218,50 417779,50

9 115215,95 417773,44

10 115214,31 417769,20

1 115235,59 417760,32

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.