Дело № 2-1128/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2025-001553-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 г. г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,

при секретаре Вахрушева В.О.,

с участием: прокурора Ошеева Е.О.,

представителя истца ФИО3, выступающей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО5, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о предоставлении в собственность иного жилого помещения, принятии возмещения, прекращении и признании права собственности; выселении, по встречному иску ФИО5, к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о возмещении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

установил:

управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО5 Свои требования мотивирует тем, что ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство, принадлежит квартира, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Жилое помещение включено в план реализации муниципальной программы, способ переселения - предоставление другого благоустроенного жилого помещения. Постановлением Администрации Чайковского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», в соответствии с которым собственники дома по адресу: <адрес>, должны были принять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлено требование по сносу аварийного дома. В силу положения об Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, утвержденного решением Чайковской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочия по переселению граждан и изъятии жилых помещений в домах, признанных аварийными, предоставлены Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа. В соответствии с распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии квартир в доме, подлежащим сносу, для муниципальных нужд. Переселение жителей данного дома проводится в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-П. Ответчиком выбран способ переселения - предоставление другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (согласие собственника от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть представлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В досудебном порядке подписано согласие собственника на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство) ДД.ММ.ГГГГ. С учетом принятого судом заявления об изменении исковых требований, истец просит:

- изъять у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783,3 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 35,7 кв. м., территории <адрес> края, отвечающего установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, взамен изымаемого жилого помещения;

- возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанность предоставить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м, а также доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>, возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

- признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

- признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение- квартиру, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв. м.;

- прекратить право собственности муниципального образования "Чайковский городской округ" на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв. м.;

- признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

- выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изолированного жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровым номером №

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 250 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта (том 2 л.д. 99-102).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда принят встречный иск ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, в соответствии с заключительной редакцией заявления об изменении встречных исковых требований, ФИО5 просила возместить ей выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, в размере 2 542 000 руб. 00 коп., после выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от иска к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, прекращено производство по делу по иску в этой части.

Истец - ответчик по встречному иску (далее – истец) - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила в удовлетворении требований встречного иска отказать.

Ответчик - истец по встречному иску (далее – ответчик) - ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представила обращение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ была введена в заблуждение Администрацией г. Чайковский, которой указано было, что она получит равноценную двухкомнатную квартиру независимо от метража, в связи, с чем ФИО5 подписала согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме, однако выделена квартира однокомнатная, площадью 36.3 кв.м. и в другом районе, в связи с чем просила учесть право выбора ( том 2 л.д. 114).

Представитель ответчика - истца по встречному иску (далее представитель ответчика) - ФИО4, выступающая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требования по первоначальному иску, поддержала требования встречного искового заявления, просила их удовлетворить.

Третье лици, не заявляющиее самостоятельных требований, относительно предмета спора - представитель Администрации Чайковского городского округа Министерства строительства Пермского края, Управления Росреестра по Пермскому краю, представили отзывы по делу, где просили рассмотреть дело без участия представителя ( том 2 л.д.90-91, том 3 л.д.153,173; том 2 л.д. 131).

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.42, 44, 45-46).

Сторонами не оспаривается факт включения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>, Мира, <адрес> региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №227-п, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами: предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения; путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений (пункт 6.2).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость изымаемого жилого помещения определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, составленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (пункт 6.3).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Чайковского городского поселения Пермского края №1505, ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 87-88).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было освободить занимаемые помещения (том 1 л.д. 89-90).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд Чайковского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 783,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.91-92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выражено согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (том 1 л.д. 41).

Кадастровым инженером представлен технический паспорт здания по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 14-35).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения ФИО5, в лице ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (собственник) передала Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от имени и в интересах муниципального образования "Чайковский городской округ" в лице начальника Управления ФИО9, действующей на основании Положения об Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, утвержденного решением Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (Муниципальное образование) жилое помещение - состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, в неудовлетворительном техническом состоянии, о чем стороны подписали акт (том 2 л.д. 147).

Постановлением Администрации Чайковского городского округа принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе ФИО5, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд Чайковского городского округа (том 1 л.д. 93-94).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам необходимо было освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьим лицами, в том числе упущенную выгоду.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту- оценщику ФИО1 - директору Автономной некоммерческой организации «Центр оценки и экспертиз». Перед экспертом поставлен был вопрос об определении в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размера выкупной цены (рыночной стоимости) квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером № на дату оценки, в том числе: рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости доли в общем имуществе дома (доли земельного участка и общей долевой собственности помещений дома), приходящейся на квартиру, размера убытков, в связи с изъятием жилого помещения, размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (при необходимости) с учетом положений части 1 статьи 166, части 1 статьи 190.1. Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки, в том числе: рыночная стоимость квартиры, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества дома и общей долевой собственности помещений дома, приходящейся на квартиру, составила: 2 024 000 руб. 00 коп., величина убытков в связи с изъятием жилого помещения - 86 000 руб. 00 коп., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений части 1 статьи 166, части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - 432 000 руб. 00 коп. (л.д. 1-142, выводы на л.д.81).

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

На основании частей 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд принимает вышеуказанное заключение № АНО 440-25 от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации «Центр оценки и экспертиз», в качестве относимого, допустимого, достаточного доказательства по делу, которое соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и Федерального закона от 31.05.2001 № 73 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку составлено квалифицированным экспертом, надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным. аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответ на поставленный судом вопрос, является обоснованным, ясным и полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Эксперт Автономной некоммерческой организации «Центр оценки и экспертиз» до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности и за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Кроме того, выводы данного экспертного заключения сторонами не оспорены, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не поступало.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть представлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размере возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть представлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости. Так, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, планируемое к переселению, и в силу вышеуказанных разъяснений ВС РФ именно собственнику представлено право выбрать способ выбора обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьим лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения, а также положения Федерального закона, применяемые во взаимодействии с вышеуказанными разъяснениями ВС РФ обязывают муниципальное образование учитывать выбор собственника изымаемого жилого помещения по реализации своих прав.

Оценив в совокупности доказательства по делу с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования встречного искового заявления ФИО5 о возмещении ей выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере 2 542 000 руб.00 коп. (том 3 л.д. 84, 161).

Доводы стороны управления земельного имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в части, что между сторонами достигнуто соглашение, о чем ФИО5 подписано заявление отклоняются судом, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Так, в материалы дела не представлено соглашение подписанное сторонами на согласие ФИО5 на приобретение истцом жилого помещения по адресу: <адрес>.

Доводы истца в части, что денежные средства являются целевыми, и уже направлены на покупку конкретного жилого помещения для ФИО5, также подлежат отклонению, поскольку не являются безусловными основаниями для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5

Требования истца в части, выселения ФИО5, удовлетворению не подлежат, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО5 по акту приема – передачи спорное жилое помещение передано представителю Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, ключи остались не переданы, поскольку на входных дверях замок отсутствовал при передачи спорного жилого помещения, о чем в акте указано, что жилое помещение передано в неудовлетворительном состоянии.

В связи с чем, требования о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанность предоставить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, возложении на ФИО5 обязанности по принятию этого жилого помещения, признании права собственности за ФИО5 на это жилое помещение, взыскании судебной неустойки, оснований не имеется, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашение о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто и не заключено, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и удовлетворении первоначального иска в части.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым: возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанность выплатить ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 2 542 000 руб. 00 коп.

С момента выплаты ФИО5 выкупной цены в размере 2 542 000 руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>, с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом.

Изъять у ФИО5 жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а первоначальный иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО5 об изъятии жилого помещения; о возложении обязанностей предоставить, принять иное жилое помещение; о прекращении, признании права собственности; о выселении, взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, - удовлетворить.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность выплатить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 542 000 руб. 00 коп.

С момента выплаты ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) выкупной цены в размере 2 542 000 руб. 00 коп., прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>, с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом.

Изъять у ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес>, городской округ Чайковский, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО5 (ИНН №), на квартиру, общей площадью, 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом и регистрации права собственности на квартиру, общей площадью, 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом, за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 г.

Судья: /подпись/ Е.Б. Лищенко

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение)___ _____________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1128/2025

Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2025-001553-40