Дело №
УИД 54RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
истца ФИО2,
прокурора Октябрьского района
г.Новосибирска Зарипова Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований следующее.
/дата/ истец признан победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО3, а именно квартиры <адрес>
/дата/ истец заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.
Право собственности за истцом зарегистрировано, о чем /дата/. внесены сведения в ЕГРП.
Ответчик после выставления квартиры на торги, и приобретении истцом ее в собственность, добровольно из спорной квартиры не выехала, с регистрационного учета не снялась, продолжает проживать в ней, чем нарушает права собственности истца. Ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство с ней не велось, соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Поэтому истец просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец пояснил, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены. В удовлетворении ходатайства об отложении дела отказано в связи с его необоснованностью.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, приходит к следующему выводу.
Правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что /дата/. ФИО2 признан победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО3, а именно квартиры <адрес> (л.д.26-28).
/дата/. между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, по результатам торгов, с ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, право собственности за истцом зарегистрировано, о чем /дата/. внесены сведения в ЕГРП, что подтверждается договором и сведениями из ЕГРП (л.д.16-20).
Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/. иск иску ФИО3 к судебному приставу-исполнителю УФССП по Новосибирской области ФИО4, ОСП по Октябрьскому району УФССП по Новосибирской области, УФССП по Новосибирской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ПАО Банк ВТБ 24, ФИО2 о признании незаконными действий должностных лиц ОСП по Октябрьскому району УФССП по Новосибирской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области по организации и проведению публичных торов в форме открытого аукциона квартиры <адрес>, признании недействительными результаты публичных торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи квартиры с применением последствий их недействительности, оставлен без удовлетворения. Решение обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу от /дата/
/дата/ кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 18 октября 2022 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрирована ФИО3 с /дата/. по настоящее время, а также новым собственником указан ФИО2 с /дата/. (л.д.21).
Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, и иного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, что ФИО3 собственником квартиры <адрес> проживает без законных оснований, собственником указанной квартиры не является, право собственности ФИО3 на квартиру утрачено, соглашения или договора с истцом о проживании в указанном жилом помещении ответчик не заключала. Довод представителя ответчика о том, что производится оплата за коммунальные услуги в квартире, при рассмотрении данного дела правового значения не имеет, а потому судом не принимается.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик утратила право пользования квартирой <адрес>, перестала быть собственником жилого помещения, соглашения о проживании с новым собственником не имеет, в связи с чем, ответчик утратила право пользования жилыми помещениями, подлежит выселению из спорной квартиры, поэтому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчика не приобретшими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
В связи с чем, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 из квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.
Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.