Дело № 2-3578/2022
УИД 39RS0004-01-2022-004128-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Барышниковой М.А.,
при секретаре Никодон А.В.,
с участием прокурора Леухиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит снять ответчика с регистрационного учета в связи с утратой права пользования квартирой по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
В квартире был бессрочно зарегистрирован ФИО2
Ответчик по месту регистрации с момента перехода права собственности на квартиру, то есть с 24 сентября 2018 года не находился, затрат по оплате коммунальных платежей не нес, вещи ответчика в квартире отсутствовали.
С ответчиком истец не знаком, местонахождение ответчика истцу не известно, поэтому ответчику по адресу регистрации 31 июля 2022 года было направлено требование о снятии с регистрационного учета.
Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц УВМ УМВД России по Калининградской области, ОВМ УМВД России по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 24 сентября 2018 года на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается копией указанного договора и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 11 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) и явившегося основанием для внесения вышеуказанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости, продавц дал гарантии покупателю, что на момент заключения договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена, не заложена, в споре и под запрещением/арестом/ не состоит.
В соответствии с копией лицевого счета собственника жилья № и копией поквартирной карточки на квартиру <адрес>, по состоянию на 10 ноября 2022 года в спорном жилом помещении зарегистрирован: с 02 ноября 2015 года ФИО2
Указанные выше обстоятельства стороной ответчика на момент рассмотрения дела не оспорены.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: г<адрес>, собственником квартиры является ФИО1, соглашение между ФИО1 и ФИО2 о сохранении за последним права пользования жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не было представлено доказательств, обосновывающих сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
М.А. Барышникова
Помощник судьи
ФИО3