УИД №RS0006-01 № „ решение в окончательной форме
изготовлено 31.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года 1 а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО "Афипсипское сельское поселение" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Афипсипское сельское поселение" об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, в обоснование указал, что он является собственником недвижимого имущества - земельного участка площадью 0,25 га, предоставленного ему на основании Распоряжения Афипсипского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ -в а. Панахес на новом массиве по представленным кооридинатам.
Факт предоставления и владения истцом указанным земельным участком при этом подтверждается выданной справкой Администрацией МО «Афипсипское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и Журналом регистрации выделенных (закрепленных) земельных участков местным самоуправлением Афипсипского сельского округа 1991-2001гг., в соответствии с которыми в журнале наличествует запись о предоставлении мне в 1993 земельного участка площадью 0,25 га для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости утрачены и не могут быть восстановлены во внесудебном порядке в связи с произошедшим в 2012 году пожаром в отделе архивов администрации МО «<адрес>», в котором могли хранится экземпляры правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, иной способ восстановления утраченных документов отсутствует.
Установление факта владения и пользования объектом недвижимости необходимо для регистрации права собственности на земельный участок.
Просит установить факт владения и пользования с 1993 года ФИО1 земельным участком площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес> а. Данахес, для регистрации права
собственности в органах Росреестра, по каталогу координат представленных кадастровым инженером. г-
В ходе судебного разбирательства ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а. Панахес,по следующим координатам:
X Y
470819.38 1356620.63
470779.98 1356620.23
470778.32 1356682.97
470818.06 1356684.18
В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель по ФИО5 не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «Афипсипское сельское поселение» в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжатьсяшм как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании распоряжения Афипсипского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> а. Панахес на новом массиве.
Кроме этого, факт представления ФИО4 земельного участка также подтверждается журналом регистрации выделенных (закрепленных)
земельных участков местным самоуправлением Афипсипского сельского округа 1991-2001.
Поскольку оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО1 были утрачены, то истец обратился с запросом в муниципальный архив администрации МО «<адрес>».
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы администрации МО ««Афипсипское сельское поселение» за 1946-2007 годы находились на хранении в муниципальном архиве. В результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи с чем выдать архивную копию распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.
При этом, факт предоставления ФИО4 спорного участка представителем ответчика не оспаривается и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Афипсипское сельское поселение».
Из п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу вышеприведенных требований закона и в их взаимосвязи, приобретательная давность^ является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого. открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого
4
имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого- либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из существа иска следует, что ФИО4 владеет и пользуется земельным участком в качестве собственника на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно, использует участок по прямому назначению, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию. Границы земельного участка, которым владеет истец, ограждены, споров относительно их расположения не имеется.
В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.
Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Панахес, по следующим координатам:
X У
470819.38 1356620.63
470779.98 1356620.23
470778.32 1356682.97
470818.06 1356684.18
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
ФИО8