61RS0023-01-2023-001392-81

Дело №2-2009/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 г. г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты о признании за ним права собственности на квартиры № и № по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, проживающей в квартире № по адресу: <адрес>, и к ФИО3, проживающей в квартире № по адресу: <адрес>, о признании за ним права собственности на квартиры в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующее: по данным МУП г.Шахты «БТИ» и согласно выпискам из ЕРГН имеются сведения о квартире № в доме № по <адрес> общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № и о квартире № в доме № <адрес> общей площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на квартиры № и № в доме по <адрес> не зарегистрировано.

Жилой дом № по <адрес> по сведениям МУП г.Шахты «БТИ» находился на балансе Ростовского Шахтоуправления треста «Шахтуголь». После ликвидации угольных предприятий жилой фонд не был передан на баланс Администрации г.Шахты – не был включен в перечень жилых домов, подлежащих включение в муниципальную собственность.

Истец был вселен в квартиру № прежним владельцем ФИО14, который выехал на Украину и там умер. Истец зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире с 29.10.1996. С 08.06.2002 вместе с истцом в квартире проживает его жена ФИО21; с момента рождения в спорном жилом помещении вместе с ними проживают сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2003 г. в жилом доме № <адрес> освобождена соседняя квартира № и они заняли освободившуюся жилую площадь, так как у них родился ребенок и с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуются двумя квартирами.

С 1996 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой №, а с 2003 г. и по настоящее время – квартирой №.

На основании изложенного истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1996 г. по настоящее время недвижимым имуществом - квартирой № в доме № по <адрес> общей площадью 28,8 кв.м. и с 2003 г. – квартирой № в доме № по <адрес> общей площадью 26,6 кв.м.; признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № и на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено пунктом 20 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По сведениям МУП г.Шахты «БТИ» жилой дом по адресу: <адрес> находился на балансе Ростовского Шахтоуправления треста «Шахтуголь». После ликвидации угольных предприятий жилой фонд не был передан на баланс Администрации г.Шахты – не был включен в перечень жилых домов, подлежащих включение в муниципальную собственность.

ФИО1 был вселен в квартиру № по адресу: <адрес> прежним владельцем ФИО14

Согласно выпискам из ЕРГН, 03.07.2011 по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет квартира № общей площадью 28,8 кв.м., которой присвоен кадастровый номер № и квартира № общей площадью 26,6 кв.м., которой присвоен кадастровый номер №. Право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано

По данным МУП г.Шахты «БТИ» от 21.04.2023, право собственности на квартиры № и на квартиры № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

По сведениям КУИ Администрации г.Шахты от 30.05.2023, жилой дом земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не числятся.

Согласно информации МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты от 25.05.2023, квартиры № и № по адресу: <адрес>, в оперативном управлении МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты не значатся.

По сведениям домовой книги для прописки граждан в доме № по <адрес> и данным паспортов, в указанном жилом доме с 29.10.1996 зарегистрирован ФИО1, с 08.06.2002 - супруга истца ФИО21, с 23.09.2010 – их сын ФИО16 и с 01.08.2014 их дочь ФИО15

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что ФИО1 - его друг, знает с 1996г., истец заселился в квартиру по <адрес>. Прежде в квартире проживал ФИО30, который собирался уезжать. Истец перекрывал крышу, проводил водопровод, поменял пристройку. Претензий к истцу никто не предъявлял, пользуется открыто, коммунальные платежи оплачивает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что истец – его товарищ, знает его с 1988г. Свидетель познакомил истца с ФИО14, который собрался уезжать и попросил свидетеля найти людей для проживания в квартире. В доме истец делал ремонт, проводил воду. В настоящее время проживает открыто, претензий к нему никто не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила, что знает семью Фельк с 2000 г., с ФИО1 –друзья, он проживает по <адрес>, занимает квартиры № и №, в квартирах сделан ремонт, проведены все коммуникации, в квартиру № истец был вселен с разрешения бывших жильцов. Истец добросовестно и открыто пользуется обеими квартирами, оплачивает коммунальные платежи, от соседей претензий нет; претензий к истцу по поводу проживания его с семьей в квартирах № и № по <адрес> никто не предъявляет.

Поскольку судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1996 г. и по настоящее время квартирой № по адресу: <адрес> и с 2003г. по настоящее время - квартирой № по адресу: <адрес> как своими собственными; осуществляет за ними уход, ФИО7 полагает удовлетворить требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиры в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 с 1996 г. и по настоящее время квартирой № по адресу: <адрес> и с 2003г. и по настоящее время - квартирой № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на квартиру № общей площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.08.2023.

Судья: