к делу № 2-309/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 30 января 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ИФНС России по городу-курорту Геленджику о признании права общей долевой собственности на земельный участок и об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ИФНС России по городу-курорту Геленджику о признании права общей долевой собственности на 24/400 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и об освобождении земельного участка от ареста.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, с кадастровым №, этаж 3, общей площадью 52,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. На основании части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит расположенный под таким многоквартирным домом земельный участок, однако право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в котором истцу принадлежит на праве собственности квартира №, зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что нарушает ее права собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Истец в судебное заседание не явилась, письменного ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ИФНС России по городу-курорту Геленджику в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, а также третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Драная Л.Ф., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешение спора полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует почтовый конверт с судебным извещением, вернувшийся в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, с кадастровым №, этаж 3, общей площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что земельному участку под вышеуказанным многоквартирным жилым домом присвоен кадастровый №, он имеет площадь 400 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного дома. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Спорный земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, следовательно, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона.

В п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из расчета долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, выполненного кадастровым инженером ФИО24, пропорциональная расчетная доля от спорного земельного участка к принадлежащей истцу квартире № составляет 24/400 доли в праве общей долевой собственности.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)» (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 г.) разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок наложены аресты и запреты судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО2

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 от 17 ноября 2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку на основании закона истцу принадлежит право общей долевой собственности на расположенный под многоквартирным домом земельный участок в размере определенной кадастровым инженером доли, а наложенные на данный земельный участок обременения препятствуют ее регистрации, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 24/400 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного дома, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок до 73/400 долей.

Отменить все запреты на совершение регистрационных действий и аресты, наложенные на 327/400 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного дома, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставив запреты и аресты на 73/400 долей вышеуказанного земельного участка, принадлежащие ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 24/400 доли на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного дома, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Судья: