Решение по делу № 2-63/2025 от 28.07.2025 | Бавлинский городской суд (Республика Татарстан)

Дело №2-63/2025

УИД 16RS0009-01-2024-000958-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок незначительной, выплате ее собственником денежной компенсации,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок незначительной и выплате ее собственником денежной компенсации. В обоснование указав, что стороны являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>. Истцу спорные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности в размере ? доли, ответчикам в размере по 1/10 доли. Истец единолично пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания имущества, за свой счет и своими силами произвел неотделимые улучшения утеплил стены дома, возвел на участке ограждения. Произвести в натуре раздел дома площадью 37,4 кв.м. невозможно по причине технического состояния и его незначительной площади. Ответчики бремя содержания имущества не несут, в доме не появляются, существенный интерес к данным объектам недвижимости не имеют, доля в праве собственности является незначительной, урегулировать судьбу имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ИП ФИО11, рыночная стоимость данных объектов недвижимого имущества составляет 587000 рублей. В связи с чем, просил признать доли ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес> размере по 1/10 доли незначительной с выплатой истцом каждому в счет стоимости 1/10 доли денежной компенсации в размере по 58700 рублей, с прекращением права общей долевой собственности и признании за истцом право собственности на указанные доли ответчиков.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала с учетом проведенной экспертизы и внесенных в счет оплаты денежной компенсации на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> денежной суммы в размере 407250 рублей.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО12 заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

Суд, ознакомившись с доводами сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По правилам статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ)

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>, собственником в ? доле указан ФИО1; в числе правообладателей указаны также ФИО2, ФИО5 (л.д. 58-59).

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>, собственниками указаны: в 1/10 доле ФИО8, в 1/10 доле ФИО4, в 1/10 доле ФИО6, в ? доле ФИО1 в 1/10 доле ФИО2, в 1/10 доле ФИО5 (л.д. 60-64).

Решением Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 признано право собственности на 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:11:130102:23 и жилой дом, с кадастровым номером 16:11:130102:452, расположенными по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО1 в связи с невозможностью выдела имущества в натуре, отсутствием у ответчиков интереса к указанным объектам недвижимости, а также в силу сложившихся взаимоотношений между сторонами просит признать доли ответчиков в спорном имуществе незначительными, прекратив право общей долевой собственности, признать за истцом право собственности на спорное имущество с выплатой ответчикам компенсации их долей.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>, ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 – по 1/10 доле на указанный земельный участок и жилой дом.

Истец зарегистрирован по адресу <адрес>, однако проживает со своей семьей в спорном жилом доме, что сторонами не оспаривается. Ответчики также зарегистрированы и проживают по другим адресам, в том числе и в других субъектах Российской Федерации.

Ответчиками исковые требования не признавались в части размера денежной выплаты.

Для определения действительной рыночной стоимости спорного имущества судом назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 364500 рублей; действительная рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером 16:11:130102:452, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>, составляет 450000 рублей, действительная рыночная стоимость хозяйственных построек приравнена к нулю.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности в отношении спорного имущества свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, пользующихся спорным имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, допускающих принудительную выплату участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю и об обоснованности требований истца о признании долей ответчиков в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>, незначительными и выплате ее собственникам денежной компенсации каждому по 81450 рублей исходя из расчета 814500/2/5, признании права собственности на 1/10, 1/10, 1/10, 1/10, 1/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> за истцом ФИО1

Денежные средства для выплаты компенсации внесены ФИО1 на депозит Управления судебного департамента по <адрес> (УФК по <адрес>) в размере 407250 рублей по чеку-операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ 16:24:57мск, которые подлежат распределению в пользу ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности по 1/10 доли - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 Р.Э. и для регистрации права собственности ФИО1 на указанные ? (или 5/10) долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:11:130102:452, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Цена иска, определенная истцом ФИО1 при обращении в суд, составила 293500 рублей по требованию имущественного характера, к уплате подлежала государственная пошлина в размере 7635 рублей из следующего расчета: 3000 рублей (за требование о признании доли незначительной) + 5935 рублей (4000 + 3% от 193500 по требованию о признании права собственности на доли). Требования о прекращении права собственности на доли ответчиков и взыскании компенсации за отчуждаемую долю являются производными и государственной пошлиной не облагаются.

В процессе рассмотрения гражданского дела и проведения оценочной экспертизы стоимость спорного имущества увеличилась и составила 814500 рублей, истец претендует на ? доли земельного участка и жилого дома, соответственно цена иска составляет 407250 рублей и размер государственной пошлины – 15681 рубль 25 копеек.

При подаче иска истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 9805 рублей.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1961 рубль, в соответствующий бюджет государственная пошлина согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1175 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок незначительной, выплате ее собственником денежной компенсации, удовлетворить.

Признать 1/10 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером 16:11:130102:452, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> размере 81450 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 1961 рубль, в соответствующий бюджет государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1175 рублей 25 копеек.

Признать 1/10 доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> размере 81450 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 1961 рубль, в соответствующий бюджет государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1175 рублей 25 копеек.

Признать 1/10 доли ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО8 (<данные изъяты>) стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> размере 81450 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО8 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 1961 рубль, в соответствующий бюджет государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1175 рублей 25 копеек.

Признать 1/10 доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> размере 81450 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 1961 рубль, в соответствующий бюджет государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1175 рублей 25 копеек.

Признать 1/10 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес> размере 81450 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Потапово-Тумбарлинское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 1961 рубль, в соответствующий бюджет государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1175 рублей 25 копеек.

Обязать Управление Судебного Департамента по Республике Татарстан перечислить ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) денежную компенсацию в размере 81450 рублей (восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей каждому за незначительную долю в праве из внесенных ФИО1 (<данные изъяты>) денежных средств в размере 407250 (четыреста семь тысяч двести пятьдесят) рублей по чеку-операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ 16:24:57мск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: