25RS0004-01-2022-003282-85

Дело № 2-2929/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Желтяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЕГИОН-П» о взыскании процентов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер>. По условиям договора ответчик принял обязательства передать истцу жилое помещение не позднее <дата>. <дата> истец направил в соответствии со ст.9 ФЗ №214-ФЗ претензию, расторг с застройщиком договор <номер> от <дата>, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору. При расторжении договора, ответчик должен был добровольно вернуть денежные средства, полученные по договору в размере 2203620 рублей и проценты за пользование деньгами со дня их внесения в счет цены договора <номер> по день фактического возврата. Однако, только в рамках судебного процесса, ответчик выплатил <дата> уплаченную по договору сумму в размере 2203620 рублей, а проценты в размере 1092848 рублей 61 копейка оплатил только <дата>. Полагая свои права потребителя нарушенными, истец просил взыскать: проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока, предусмотренного ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ за период с <дата> по <дата> в размере 339 975 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Истец подтвердил, что решение суда от <дата> исполнено ответчиком в полном объеме. Представитель истца дополнил, что исковые требования обоснованы не положениями ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ, а положениями ч.6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в случае нарушения сроков добровольного возврата уплаченной суммы. Период начисления процентов и сумму, на которую начисляются проценты, обосновал позицией истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ), предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «РЕГИОН-П» и ФИО1 заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В рамках указанного договора застройщик - ООО «РЕГИОН-П» принял обязательства в предусмотренный срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – входящую в состав многоквартирного дома <данные изъяты>-комнатную квартиру, в строящемся жилом доме в районе <адрес> (<данные изъяты>) по <адрес>

Согласно положениям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства истцу в <дата>. Цена договора определена в <данные изъяты> договора и составила 2203620 рублей 00 копеек.

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме. В указанный в договоре срок квартира истцу передана не была.

<дата> истцом в адрес ООО «РЕГИОН-П» направлена претензия, о расторжении договора <номер>, выплате разницы между ценой объекта, установленной договором и ценой объекта на дату подачи претензии в размере 1986380 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами со дня их внесения в счет цены договора по день фактического возврата, на <дата> сумма процентов составила 867708 рублей.

Данные обстоятельства установлены решениями суда и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> исковые требования ФИО1 к ООО «РЕГИОН-П» о защите прав потребителя удовлетворены частично. С ООО «РЕГИОН-П» в пользу ФИО1 взыскана сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве МКД от <дата> в размере 2203620 рублей, разница между ценой объекта в размере 1986380 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период по <дата> в размере 947923 рубля 87 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 2573961 рубль 93 копейки, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 28627 рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере 2400 рублей, всего – 7752912 рублей 80 копеек. Решение вступило в законную силу <дата>.

Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> ООО «РЕГИОН-П» предоставлена отсрочка по исполнению решения Советского районного суда г.Владивостока от <дата> на сумму 5508265 рублей 00 копеек до <дата>.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> исковые требования ФИО1 к ООО «РЕГИОН-П» о защите прав потребителя удовлетворены частично. С ООО «РЕГИОН-П» в пользу ФИО1 взыскана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 35194 рубля 72 копейки, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 35194 рубля 72 копейки, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 186 рублей 15 копеек, всего – 105770 рублей 31 копейка.

Решение вступило в законную силу <дата>.

Указанные в решениях проценты за пользование чужим денежными средствами взысканы с ответчика в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> ООО «РЕГИОН-П» выплатило <дата> в пользу ФИО1 по решению суда от <дата> по делу <номер> денежную сумму в размере 2244647 рублей 00 копеек.

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> ООО «РЕГИОН-П» выплатило <дата> в пользу ФИО1 по решению суда от <дата> по делу <номер> денежную сумму в размере 5508265 рублей 00 копеек.

Таким образом, сумма, оплаченная истцом по договору участия в долевом строительстве МКД от <дата>, фактически выплачена ответчиком <дата>.

В силу ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Договор долевого участия <номер> от <дата> был расторгнут истцом по ч.1 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ.

В силу ч.6 ст.9 ФЗ №214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, нормами статьи 9 ФЗ № 214–ФЗ предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами при расторжении договора долевого участия с гражданином по двум основаниям.

При этом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из содержания вышеприведенных норм, подлежит начислению только на денежные средства, уплаченные в счет цены договора.

Учитывая, что претензия о расторжении договора <номер> от <дата> была направлена истцом в адрес ответчика <дата>, 20-дневный срок для добровольной уплаты ответчиком оплаченных по договору денежных средств в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ истекал <дата>.

Поскольку в установленный в законе срок денежные средства не были возвращены истцу, взыскание процентов на сумму денежных средств, выплаченных в счет цены договора в соответствии с ч.6 ст.9 ФЗ №214-ФЗ являются обоснованными.

При исчислении суммы процентов суд полагает верным применить следующие величины:

2 203 620 рублей – денежные средства, уплаченные в счет цены договора,

<данные изъяты> - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, указанная позиция, в числе иного подтверждена Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Вместе с тем, суд считает заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истец, при расчете периода не учел положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423.

Пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата>.

Таким образом, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с <дата> до <дата>, не начисляются.

На основании изложенного, применяя положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, суд считает необходимым взыскать с ООО «РЕГИОН-П» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч.6 ст.9 ФЗ №214-ФЗ за период с <дата> по <дата>.

За период с <дата> по <дата> (<данные изъяты>) просрочки исполнения обязательства сумма процентов составляет 109 813 рублей 73 копейки (<данные изъяты>).

Оснований для освобождения ООО «РЕГИОН-П» от выплаты процентов в судебном заседании не установлено.

Приведенные застройщиком причины задержки выплаты денежных средств по договору относятся к рискам хозяйственно-производственной деятельности, в связи с чем, не могут быть признаны обстоятельствами исключительного характера.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022, поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей, в том числе и после 25.03.2022.

Истец указывает, что неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены его права, как потребителя.

В соответствие со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Материалами дела подтверждено, что права ФИО1, как потребителя были нарушены ответчиком ООО «РЕГИОН-П».

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает степень вины ответчика, степень нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Учитывая постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", законодательство о защите прав потребителей к возникшим правоотношениям до <дата>, в части возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа применению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РЕГИОН-П» (ОГРН <номер>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <данные изъяты> <дата>, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 109 813 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2022.

Судья- О.А.Власова