Дело № 2-7546/2022

УИД:36RS0002-01-2022-007685-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бородинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кацай А.А.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» овзыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия по договору № 57694/0319-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.11.2018 в размере 1500028 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.03.2019 К.А.ЕБ. заключен договор участия в долевом строительстве № 57694/0319-ЗА17, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обязался в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) с условным номером 532, порядковый номер квартиры на площадке 4, площадью 37,43 кв.м, расположенную в секции 13 на 8 этаже по строительному адресу: <адрес> Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что начало передачи объекта ДС определяется условиями заключенного договора в срок не позднее 31.07.2021. Цена договора составила 7382032 рублей. До настоящего момента объект ДС истцу не передан. 16.07.2022 участником ДС была составлена смотровая справка к акту приема-передачи квартиры, в которой были отражены недостатки, выявленные в ходе принятия объекта ДС. Согласно п. 6.6 договора на период устранения застройщиком недостатков процесс передачи объекта ДС приостанавливается, приостановка передачи объекта ДС не образует просрочки передачи застройщиком объекта ДС участнику ДС. Таким образом, срок передачи объекта ДС нарушен ответчиком до составления смотровой справки. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец направил застройщику претензию с требованием выплаты неустойки за время допущенной им просрочки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л. д. 9-13).

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от23.04.2021, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в суд не явилось, просило о рассмотрении в отсутствие представителя. Стороной ответчика представлены письменные возражения на иск, согласно которым ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05.03.2019 между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен договор № 57694/0319-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства явилось жилое помещение (квартира) с условным номером 532, порядковый номер квартиры на площадке 4, расположенная в секции 13, на 8 этаже, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 37,43 кв.м по строительному адресу: <адрес> (п. 1.1., 3.1 Договора) (л. д. 17-29).

Согласно п. 4.1. договора доля участия участника долевого строительства составляет – 7382032 рубля.

05.04.2019 договор № 57694/0319-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Обязательства по оплате цены договора № 57694/0319-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.03.2019 ФИО1 исполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

По условиям договора начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание – не позднее 31июля 2021 года (п. 6.1 договора).

В указанный срок обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства застройщик не исполнил.

16.07.2022 ФИО1 была составлена смотровая справка к акту приема-передачи квартиры, в которой были отражены недостатки, выявленные в ходе принятия объекта ДС.

08.09.2022 истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, ответ на которую не последовал.

На момент рассмотрения спора какие-либо выплаты истцу в счет неустойки ответчиком не производились, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом предоставлен расчет исковых требований, согласно которому сумма подлежащей взысканию неустойки за период с 31.07.2021 по 16.07.2022 составляет 1500 028 рублей (7382 032,00*381*2*1/300*8,0%).

При разрешении требований о взыскании неустойки суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Поскольку по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (31 июля 2021 года) размер ставки рефинансирования составлял 6,5%, при расчете неустойки в связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве судом применяется процентная ставка рефинансирования Банка России в указанном выше размере, в связи с чем размер неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.08.2022 по 28.03.2022 составит 767731,33 рублей (7382032,00х240х2х1/300х6,5%).

Вместе с тем, от ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» поступило заявление о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ заявленной к взысканию суммы неустойки по тем основаниям, что ее величина не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в ч. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть до суммы, определяемой, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание изложенное, наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, периода просрочки, того факта, что истец, несмотря на просрочку исполнения ответчиком своих обязательств, не воспользовался своим правом на расторжение договора, подтвердив тем самым отсутствие для него негативных последствий просрочки и выразив заинтересованность в принятии жилого помещения в эксплуатацию, суд, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным в рассматриваемом случае применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер предъявленной к взысканию неустойки до 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из фактических обстоятельств дела, установления нарушения прав истца-потребителя действиями ответчика, в результате которых ФИО1 был причинен моральный вред, степень ее нравственных страданий в этой связи, суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить, однако находит заявленную к взысканию сумму компенсации морального вреда завышенной, и с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным ее уменьшить, определив в размере 10000рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 255 000 рублей ((500 000,00+10 000,00)*50%).

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии с правилами ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 и штрафа до 30.06.2023 включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 НК РФ), то на основании указанных правовых норм, п. 21 постановления Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500рублей, в том числе 300,00 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 57694/0319-ЗА17 от05.03.2019 в сумме 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 255 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» отсрочку по уплате сумм неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья В.В. Бородинов

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2022