Решение по делу № 2-3076/2025 от 16.01.2026 - о прекращении права собственности на жилой дом и освобождении его из под ареста.

К делу № 2-3076/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк, АО «ФИО3» и индивидуальному предпринимателю ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом и освобождении его из под ареста,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права собственности на жилой дом и освобождении его из под ареста. В обоснование иска указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 было заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами, удостоверенное нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО8 (номер в реестре №-н/01-2022-2-1140). Согласно пункту 2.2. соглашения ФИО2 передаёт в собственность истца земельный участок с кадастровым номером 01:08:1212004:176, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> В соответствии с пунктом 3 соглашения до подписания настоящего соглашения указанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Соглашение в электронной форме на государственную регистрацию прав после удостоверения договора не было подано, так как данные действия истец планировала осуществить самостоятельно позднее, посредством подачи заявления с приложением необходимого пакета документов через многофункциональный центр. Однако, по семейным обстоятельствам непосредственно после заключения соглашения, истец этого сделать не смогла.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого она является, так как из-за долгов ответчика на земельный участок установлены запреты на регистрационные действия.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2025г. на земельный участок установлено несколько запретов на регистрационные действия, в частности: - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства 17456/25/01012-ИП; - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства 152760/24/01012-ИП; - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в рамках

исполнительного производства 272964/24/01012-ИП; - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по Республике

Адыгея в рамках исполнительного производства283343/24/01012-ИП; - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по Республике Адыгея в рамках исполнительного производства 32861/24/01012-ИП.

Данные запреты не дают истцу возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Запросив выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с целью проверки причин запрещений на участок, истец обнаружила что 19 декабря 2024 года ответчик поставил на государственный кадастровый учёт жилой дом, расположенный на этом земельном участке, и зарегистрировал на него право собственности на своё имя.

Как указывает истец, указанный жилой дом является ее личной собственностью, поскольку построен после расторжения брака за счёт личных средств и при финансовой поддержке родственников. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок она планировала зарегистрировать в упрощённом порядке на основании пункта 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личног о подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м, в отношении жилого дома также установлено несколько запретов на регистрационные действия, в частности: - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП; - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по Республике Адыгея в рамках исполнительного производства

152760/24/01012-ИП; - регистрационная запись запрещения

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в рамках

исполнительного производства 272964/24/01012-ИП; - регистрационная запись запрещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава- исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства 283343/24/01012-ИП.

Просила: - прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 01:08:1212004:1649, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - освободить от наложения арестов и запрещений на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Остальные участники (их представители) в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1 находились в зарегистрированном браке, который был прекращен 26.08.2022г.

В период брака, на основании договора купли-продажи от 09.02.2022г., в совместную собственность супругов был приобретен земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанный земельный участок был зарегистрирован в ЕГРН 21.02.2022г., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключенным между сторонами соглашением о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ – п. 2.2., стороны договорились, что ФИО2 передаёт в собственность истца указанный земельный участок, гарантируя, что указанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит – п.3.

Согласно п. 9 соглашения сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения договора. Стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом в течение 5 рабочих дней со дня удостоверения договора.

Как указывает истец, действия по государственной регистрации перехода права собственности она планировала осуществить самостоятельно позднее, посредством подачи заявления с приложением необходимого пакета документов через многофункциональный центр. Однако, по семейным обстоятельствам своевременно подать документы на такую регистрацию она не успела.

Также истец указывает, что после расторжения брака она приступила к строительству на земельном участке жилого дома, рассчитывая после окончания его строительства на одновременную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом на основании т.н. «дачной амнистии».

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на спорный жилой дом его площадь составляет 114, 5 кв.м., годом завершения строительства является 2024г., а право собственности ФИО2 на него зарегистрировано 19.12.2024г. на основании технического плана здания и договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2022г.

Также из материалов дела усматривается, что в отношении ФИО2 имеется ряд возбужденных исполнительных производств о взыскании в пользу кредитных учреждений денежных средств, в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельного участка и жилого дома.

Как указывает истец, поскольку спорный жилой дом был построен ею после расторжения брака и за счет личных денежных средств, то данное жилое помещение должно быть признано ее собственностью, а наложенные на жилой дом запреты (ограничения) должны быть отменены.

В целях подтверждения строительства жилого дома за счет собственных средств истцом были представлены договоры подряда и акты приема передачи денежных средств. Кроме того, по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели, выполнявшие строительные работы по возведению жилого дома.

Так, согласно договору подряда от 25.08.2022г., заключенному между истцом и ФИО10, последний обязался выполнить работы: - по обустройству участка для фундамента; - установке опалубки по периметру и внутренним перегородка дома; - заливке опалубки бетоном по периметру и внутренним перегородкам; - заливке верхней плиты дома под пол; - заливке стеновых блоков несъемной опалубки бетоном собственного изготовления. Срок выполнения работ был определен с 30.08.2022г. по 15.12.2022г. Стоимость работ по договору составила 270 000 руб.

Согласно акту выполненных работ от 20.12.2022г. и акту приема-передачи денежных средств от 20.12.2022г. между сторонами был произведен расчет за выполненные работы.

Аналогичный договор был заключен между истцом и ФИО11, обязательства по которому также были исполнены 20.12.2022г.

Согласно договору от 15.07.2024г., заключенному между истцом и ФИО9, последний обязался выполнить работы в спорном домовладении по укладке напольной плитки площадью 114 кв.м. и укладке плитки в ванной площадью 40 кв.м. Общая стоимость работ составила 191 200 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО9 и ФИО12 пояснили, что указанные строительные работы в спорном домовладении они осуществляли в период с лета 2022г. по 2024г.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 от 05.11.1998 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (далее - постановление Пленума N 15), в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Таким образом, Семейным кодексом Российской Федерации установлена презумпция того, что любое имущество, приобретаемое либо финансируемое супругами в период брака и оформленное в период брака на имя одного из них, является их совместной собственностью, и может быть разделено на основании ст. 38 СК РФ по требованию любого из супругов.

Кроме того, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Тем, самым, учитывая отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании соглашения о разделе совместного имущества от 25.07.2022г., данный земельный участок в момент осуществления строительства жилого дома, а также на момент рассмотрения настоящего спора, является совместной собственностью ФИО2 и ФИО1

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Между тем, требований о признании сделки от 25.07.2022г. состоявшейся и признании за собой права личной собственности на указанный земельный участок, истцом в рамках настоящего спора не заявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного дома личной собственностью истца.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2. поскольку такое признание иска нарушает права третьих лиц - взыскателей по возбужденным в отношении ответчика исполнительным производствам.

Кроме того, ввиду указанного обстоятельства - нарушения прав взыскателей, суд также считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Кроме того, как следует из статьи 10 Кодекса, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства (пункт 5 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127).

Как указано в пункте 3 Обзора N 127, возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Тем самым, в указанном случае, оспариванием зарегистрированного I права ответчика ФИО2 на жилой дом нарушаются права взыскателей, что указывает на злоупотребление истцом своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, СНИЛС №, ПАО Сбербанк, ИНН №, ОГРН №, АО Банк Руский стандарт, ИНН № ОГРН № и ИП ФИО14 ИНН № ОГРНИП № о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с, кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, посёлок Северный, <адрес>, признании за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также об освобождении указанных объектов недвижимости от наложенных арестов и запрещений на регистрационные действия, действия по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-005884-08

Подлинник находится в материалах дела № 2-3076/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.