Дело № 2-2525/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003636-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 73,8 кв.м., в т.ч. жилая - 49,2 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 73,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 49,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 28.07.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 73,8 кв.м., жилая площадь - 49,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 11.08.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и №5 (сан.узел-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и №6 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована и построена(возведена) на новом месте перегородка между помещением №5 (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и №6 (коридор-до перепланировки и переустройства). Построен (возведён) декоративный камин в помещении №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образован открытый арочный проём между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образован открытый арочный проём между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); образовано вспомогательное помещение №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; ликвидировано помещение №5 (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,4 кв.м.; увеличилась площадь помещения №4 (ванная-до перепланировки и переустройства): было-2,8 кв.м., стало-4,9 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); было-19,3 кв.м., стало-18,5 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №6 (коридор-до перепланировки и переустройства): было-2,4 кв.м., стало-1,5 кв.м.; установлен санитаорно-технически прибор(раковина) в помещении №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращался в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от 15.09.2022 в этом ему было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в чествующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и панировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного ц проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма, произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения помещения №10 лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №2 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства), части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №7 кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма, произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма, подоконника оконного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс, толщиной 100мм„ слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Объединение помещения №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №7 (кухня комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №7 (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 73,8 кв.м., жилая площадь - 49,2 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (17,1 кв.м.), №2 - жилая комната (13,6 кв.м.), №3 - жилая комната (18,5 кв.м.), №4 - ванная (4,9 кв.м.), №6 - коридор (1,5 кв.м.), №7 - кухня (11,0 кв.м.), №8 - коридор (7,2 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 73,8 кв.м., в том числе, жилая площадь – 49,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 73,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 49,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко