Решение по делу № 2-263/2023 от 15.09.2023 - об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН.

Дело № 2 – 263 / 2023

УИД 58RS0034-01-2023-000340-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шемышейка

Пензенской области 15 сентября 2023 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Качкуркиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьих лиц кадастровых инженеров ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО5, исключении сведений о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости и сведений об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 3, находящийся по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время при проведении кадастровых работ установлено, что в местоположении границ земельных участков ответчика имеется реестровая ошибка. Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами 1, 2, 3, 4, выполненного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4, сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-158208927, № 001/2023-158208905, 001/2023-158208902, 001/2023-158209399 от 10 июня 2023 года не соответствуют закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор, столбы ограждения). Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН и фактическим местоположением границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 1, 2 составляет 53,30 м. Была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков ответчика. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО5, исключении сведений о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости и сведения об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области», извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось. В заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ППК «Роскадастр», удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Письменных возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена, письменных возражений на иск не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что при проведении кадастровых работ земельного участка истца, была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков ответчика. Исключение сведений о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости, не приведет к лишению права собственности ответчика на земельные участки, а лишь позволит исправить выявленную при проведении кадастровых работ реестровую ошибку.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что считают заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ими проведен полевой контроль земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, 3, 4 и была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков ФИО5, расхождение между фактическим расположением земельных участков и координатами, содержащимися в ЕГРН составляет 53,30 м., что не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 3, принадлежащего ФИО1

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, кадастровых инженеров ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 3, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 4, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6200 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО7 относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами 1 и 2, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 2397 кв.м. и 3003 кв.м. соответственно, принадлежат на праве собственности ФИО5 относятся к землям населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО5, исключении сведений о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости и сведения об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 1, 2, 3, 4, выполненного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.07.2023 года № КУВИ-001/2023-158208902, № КУВИ-001/2023-158209399 не соответствуют закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор, столбы ограждения). Среднее расхождение между координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и выписки ЕГРН об объекте от 10.07.2023 года № КУВИ-001/2023-158208902, № КУВИ-001/2023-158209399 и фактическим местоположением границ земельных участков с кадастровыми номера 1, 2 составляет 53,30 м., что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций про проведению межевания объектов землеустройства. Земельные участки с кадастровыми номера 1, 2 по данным ГКН учтены на месте фактического расположения и использования земельного участка с кадастровым номером 4, расположенного по адресу: <адрес>. Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера ФИО3 и кадастрового инженера ФИО4 на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Из кадастровых дел объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2 следует, что установлены координаты характерных точек границ земельных участков, которые внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 1, 2, 4, 3 установлено, что кадастровые работы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 1, 2, не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, составленного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4 не нарушают права сторон и сформирован в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2.

Признать недействительными результаты землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО5.

Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами 1, 2, расположенных по адресу <адрес> сведений об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Шемышейский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.Н. Кудинова