Дело № 2-2085/2022
УИД: 66RS0011-01-2022-002329-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 7 декабря 2022 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре Дьячковой Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Савиной Е.В., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире в настоящее время остается зарегистрированным ответчик ФИО2 Его местонахождение неизвестно. В квартире ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Оплату за коммунальные услуги ответчик не производит. В связи с этим истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
С 15.02.2022 истец ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16). Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 12.02.2022 (л.д.11-12), заключенному между истцом и ответчиком.
В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту постоянного проживания член семьи предыдущего собственника ФИО2, что подтверждается справкой ООО «УК «***» от 18.10.2022 № № (л.д. 10).
В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из материалов дела, договор с ответчиком не заключался, вещей в квартире не имеется. Оплату коммунальных услуг истец производит самостоятельно, ответчик участия в этом не принимает.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах требование ФИО1 является обоснованным, поскольку регистрация в спорном жилом помещении ФИО2, существенным образом ограничивает права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
Таким образом, оценив все представленные в совокупности доказательства, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт: №) к ФИО2 (паспорт: №) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт: №) квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 14 декабря 2022 года.
Судья: Г.Е. Лифанова