УИД 77RS0009-02-2022-003710-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителей истца – фио, по доверенности – фиоA., ответчика – фио, представителя третьего лица ГБУ адрес Котловка» по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2023 по иску Товарищества собственников жилья «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания, пени, судебных расходов, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5»в соответствии с положениями Устава является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые являются долевыми собственниками квартиры № 13 по указанному адресу, в течение длительного времени уклоняются от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно ответу адрес «Котловка» от 22.04.2023 № 81-1-5-343/23 до 01.11.2022г. управляющей организацией в многоквартирном доме № 25 корп. 5 по адрес являлось ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5». За запрашиваемый истцом период с 01.09.2021 по 31.10.2022 оплаты за ЖКУ от кв. № 13 по адресу: ул. Б, Черемушкинская, д. 25, корп. 5 не поступало, в связи с чем заданный период перед ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» образовалась задолженность по услугам за ЖКУ. Согласно оборотной ведомости по состоянию на 22.04.2023 по лицевому счету № <***>, адрес за период сентябрь 2021 – октябрь 2022 за ответчиками числиться задолженность перед истцом в размере сумма Однако, в связи с тем, что истец не нес затрат по взносам на капитальным ремонт перед Фондом капитального ремонта адрес (далее - ФКР) за ответчиков в спорный период, истец читает необходимым исключить из расчета задолженности взносы на капитальный ремонт. Истец просит взыскать с ответчиков сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере сумма (без учета начислений по взносам на капитальный ремонт), пени за несвоевременно оплаченные коммунальные жилищно-коммунальные услуги на текущую дату в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представители истца ТСЖ «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» ФИО5, по доверенности фиоA. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Котловка» по доверенности

фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГУП «Экотехпром» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по существу заявленных требований.

С учетом мнения представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования с учетом уточнений необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются долевыми собственниками квартиры № 13 по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом

В силу требований ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил).

05.09.2020 собственники многоквартирного дома по адресу: адрес провели общее собрание собственников помещений.

Протоколом № 1 от 05.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес приняты решения: расторгнуть договор управления с ТСЖ « адрес»; выбрать в качестве управляющей компании ГБУ адрес Котловка»; утвердить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ГБУ адрес Котловка"; утвердить реорганизацию ТСЖ адрес форме выделения многоквартирного дома д. 25, корп. 5 по адрес с управляющей организацией ГБУ адрес Котловка".

09.09.2020 почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении копия Протокола ОСС МКД была направлена по адресу истца согласно сведениям ЕГРЮЛ, что подтверждается описью вложения и отчетом об отслеживании отправления № ED144717129RU.

05.02 - 26.04.2021 ГБУ адрес Котловка» с ответчиками - собственниками жилого помещения по адресу: адрес были подписаны договоры управления многоквартирным домом № БЧ-25-5-13 ,№ БЧ-25-5-13/1, № БЧ-25-5-13/2, № БЧ-25-5- 13/3.

27.05.2021 почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении копия Протокола ОСС МКД повторно была направлена по адресу истца согласно сведениям ЕГРЮЛ, что подтверждается описью вложения и отчетом об отслеживании отправления № ED146014012RU.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 10247-РП от 05.08.2021 «О внесении изменений в реестр лицензий адрес» (Приложение 1) в реестр лицензий адрес с 01.09.2021 включены сведения о том, что Государственное бюджетное учреждение адрес Котловка» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Одновременно в реестр лицензий адрес были внесены изменения в отношении ТСЖ адрес, которое перестало с 01.09.2021 осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.

В указанный период истец не осуществлял управление многоквартирным домом, не имел действующего договора на управление, а спорные услуги фактически оказывались ответчикам ГБУ адрес Котловка».

С сентября 2021 по октябрь 2022 года в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по передаче новой управляющей организации документации по многоквартирному дому и в связи с не выставлением ГБУ адрес Котловка» счетов на оплату в адрес ответчиков, у ответчиков действительно возникла задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам на сумму, указанную в исковом заявлении перед управляющей компанией ГБУ адрес Котловка».

Согласно п. 4.7 Договора с ГБУ адрес Котловка» плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 3.1.8 Договора ГБУ адрес Котловка» обязано принимать от Собственника указанную плату по представляемому платежному документу. Однако, с сентября 2021 года по октябрь 2022 года ответчики не получили Единого платежного документа, позволяющего в надлежащем размере и установленные Договором сроки произвести оплату услуг.

При этом, на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru) в разделе «Получение и оплата единого платежного документа» с сентября 2021 года по октябрь 2022 года ответчики продолжали получать ЕПД, в которых получателем платежей было указано ТСЖ адрес, что нашло отражение в письме Мосжилинспекции № 77-2023- 32529, № 77-2023-32538 от 21.04.2023.

Указанные ЕПД не оплачивались ответчиками в связи с отсутствием правовых оснований для оплаты и отсутствием факта оказания каких-либо услуг выставляющей данные ЕПД организацией.

В ч. 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6 1 , 7 статьи 155, части 1, 1 1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-71,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 11 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

У ответчиков договоры с ГБУ адрес Котловка" были заключены до 01.09.2021 и ответчики были письменно проинформированы о Распоряжении Государственной жилищной инспекции адрес № 10247-РП от 05.08.2021 «О внесении изменений в реестр лицензий адрес».

В пункте 32 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" указано, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 01.09.2021 ТСЖ адрес утратило право приобретения ресурсов у ресурсоснабжающих организаций и, соответственно, право требования у ответчиков оплаты за приобретаемые ресурсы (выставление ЕПД).

Начиная с ноября 2022 года на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru) в разделе «Получение и оплата единого платежного документа» были опубликованы корректные и соответствующие заключенным между ответчиками и ГБУ адрес Котловка» договорам ЕПД, в которых в качестве получателя платежей было указано ГБУ адрес Котловка».

14.12.2022 по долговому ЕПД за ноябрь 2023 года ответчики в полном объеме (сумма) оплатили задолженность с сентября 2021 по октябрь 2022 года по взносам на капитальный ремонт и за содержание жилых помещений. 23.01.2023 ответчики в полном объеме (сумма) оплатили задолженность с сентября 2021 по октябрь 2022 года за водоотведение и холодную воду.

Справка об отсутствии задолженности № 4307635 от 26.04.2023 из ГБУ "МФЦ адрес Котловка подтверждает отсутствие задолженностей по взносам на капитальный ремонт, за содержание жилых помещений, за водоотведение и холодную воду.

Факт надлежащей оплаты сумм заявленных в исковом заявлении документально подтвержден, организация, фактически оказавшая спорные услуги в спорный период не имеет претензий к ответчикам, а задержка оплаты допущена ответчиками исключительно по вине управляющей организации ГБУ адрес Котловка» несвоевременно и в нарушение условий Договора выставившей счета на оплату оказанных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не предоставил в материалы дела каких-либо доказательств в подтверждение факта оказания услуг ответчикам в спорный период, не предоставил документы, подтверждающие наличие правовых оснований для оказания спорных услуг и/или наличие у ответчиков обязательств по их оплате.

Таким образом, истец не оказывал ответчикам какие-либо услуги в спорный период и не имел правовых оснований для оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом в связи с расторжением Договора и внесением соответствующих изменений в реестр лицензий адрес.

Основания для взыскания с ответчиков заявленных сумм задолженности отсутствуют. Расчеты за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание совершены в полном объеме согласно условиям заключенных договоров на управление многоквартирным жилым домом с ГБУ адрес Котловка».

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь вышеназванными номами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению за чет ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Большая Черемушкинская, д. 25, к. 1-5» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: