Решение по делу № 2-427/2025 от 18.07.2025 | Новосергиевский районный суд (Оренбургская область)

Дело №2-427/2025

УИД 56RS0024-01-2025-000439-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2025 года п.Новосергиевка

Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Болодуриной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> ИНН <***>, ОГРН <***>, два нежилых здания расположенных в <адрес>. Сельскохозяйственный кооператив вел свою деятельность на территории Нестеровского сельсовета Новосергиевского района в <адрес>. Сделка была проведена без составления договора купли - продажи, по причине отсутствия соответствующих документов на указанные объекты недвижимости. Продавец, в лице председателя колхоза, гарантировал, что документы он подготовит и в дальнейшем будет подписан договор на нежилое здание, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> и нежилое здание, площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес>. Указанные объекты перешли в пользование ФИО2 Он стал ими пользоваться по своему усмотрению в личных целях. В конце ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. Документы на здания председателем колхоза так и не были сделаны. Более 19 лет ФИО2 владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, открыто и добросовестно. Содержит их в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт. За все время владения нежилыми зданиями спора об их принадлежности не возникало.

Ссылаясь на то, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, площадью: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>; а также право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, площадью: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о явке в суд, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> без юридического оформления. <данные изъяты> прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо технические документы на указанные здания в администрации сельсовета отсутствуют. В настоящее время зданиями пользуется ФИО2 в личных целях.

Выпиской из ЕГРН СПК <данные изъяты> (ИНН <***>) подтверждается, что организация ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области документы, содержащие сведения о балансе и баланса <данные изъяты> постоянного срока хранения на хранение не поступали.

Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на запрос суда по сведениям ЕГРН объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>, не стоят на государственном кадастровом учете.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет фактическую площадь ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления администрации МО Новосергиевский поссовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что недвижимое имущество с местоположением: <адрес>, отсутствует в реестре государственного (муниципального имущества).

В соответствии с актами <данные изъяты> при визуальном осмотре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания, расположенные по адресам: <адрес>, по общему техническому состоянию предварительно оцениваются как «ИСПРАВНЫЕ». В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресам: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации. Здания возведены без существенных нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строительство зданий выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация зданий возможна и безопасна.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 90 100 рублей.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 205 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, проживает в одном селе с истцом. Ему достоверно известно, что ФИО2 владеет зданиями, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поддерживает здания в надлежащем состоянии, систематически ремонтирует их, ухаживает за ними, несет бремя содержания, окашивает вокруг траву, использует здания для ведения фермерского хозяйства. Действия по пользованию зданиями совершает добросовестно, открыто, непрерывно. Иных лиц, претендующих на право собственности на указанные помещения, не имеется.

Свидетель ФИО6 пояснил, что он односельчанин с истцом и дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО5, подтвердив факт непрерывного, открытого, добросовестного пользования и владения спорными двумя зданиями ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Сведения о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, в материалы дела не представлены.

В абзаце 3 пункта 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Суд учитывает, что <данные изъяты>» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор срок исковой давности истек в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время прошло более 15 лет, что подтверждает наличие оснований для приобретательной давности, так как истец пользовался спорными объектами недвижимости непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, не скрывает факта нахождения у него этого имущества, не препятствует доступу к ним посторонних лиц, несет бремя по их содержанию, учитывая, что действия истца направлены на законное использование нежилых зданий в гражданском обороте, что подтверждается показаниями свидетелей и представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты> год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, площадью: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>; а также права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ площадью: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты> год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, площадью: <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, площадью: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.В. Каменцова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года.

Председательствующий Н.В. Каменцова