77RS0001-02-2022-015648-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по договорам аренды земельных участков в сумме 3 622 471 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31 марта 2022 года в сумме 436 091 руб. 99 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на сумму основного долга, за период с 01 ноября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 37 857 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2016 г. между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельных участков №1, согласно условий которого истец передала ответчику в субаренду земельные участки общей площадью 6 859 999 кв.м., расположенные в с. Пыркино Бессоновского района Пензенской области с кадастровыми номерами: 58:05:690301:13, 58:05:690302:50, 58:05690302:49. 18.07,2016 г. между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №2, согласно условий которого истец передала ответчику в субаренду земельные участки общей площадью 10 305 926 кв.м., расположенного по адресу: 14,5 км <...>. 2А-5, с кадастровым номером 58:05:700101:3. В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора аренды №1, арендная плата составила 485 938 руб. 23 коп. в год и уплачивается в следующем порядке: 142 938 руб. 28 коп. – ежемесячными платежами по 11 911 руб. 52 коп. до 20 числа каждого месяца, и 342 999 руб. 95 коп. – до 01 декабря включительно текущего года. В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора аренды №2, арендная плата составила 733 266 руб. 63 коп. в год и уплачивается в следующем порядке: 217 970 руб. 33 коп. – ежемесячными платежами по 18 164 руб. 19 коп. до 20 числа каждого месяца, и 515 296 руб. 30 коп. – до 01 декабря включительно текущего года. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей по указанным договорам субаренды за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору № 1 за период с 01.01.2020 г. по 21 июля 2022 г. – 189 286 руб. 24 коп., а также по договору № 2 за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2021 г. – 3 433 185 руб., а всего – 3 622 471 руб. 24 коп. Поскольку задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 18.07.2016 г. между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельных участков №1, согласно условий которого истец передала ответчику в субаренду земельные участки общей площадью 6 859 999 кв.м., расположенные в с. Пыркино Бессоновского района Пензенской области с кадастровыми номерами: 58:05:690301:13, 58:05:690302:50, 58:05690302:49.

18.07,2016 г. между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №2, согласно условий которого истец передала ответчику в субаренду земельные участки общей площадью 10 305 926 кв.м., расположенного по адресу: 14,5 км <...>. 2А-5, с кадастровым номером 58:05:700101:3.

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора аренды №1, арендная плата составила 485 938 руб. 23 коп. в год и уплачивается в следующем порядке: 142 938 руб. 28 коп. – ежемесячными платежами по 11 911 руб. 52 коп. до 20 числа каждого месяца, и 342 999 руб. 95 коп. – до 01 декабря включительно текущего года.

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора аренды №2, арендная плата составила 733 266 руб. 63 коп. в год и уплачивается в следующем порядке: 217 970 руб. 33 коп. – ежемесячными платежами по 18 164 руб. 19 коп. до 20 числа каждого месяца, и 515 296 руб. 30 коп. – до 01 декабря включительно текущего года.

Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом договором субаренды земельного участка № 1 от 18 июля 2016 г., договором субаренды земельного участка №2 от 18 июля 2016 года, дополнительными соглашениями к ним, а также актами приема-передачи.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2022 года от 09.02.2018 г. в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2022 г. договоры субаренды земельных участков №1 и №2 были расторгнуты.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей по указанным договорам субаренды за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении ею условий договоров субаренды земельных участков №1 и №2 за исследуемый период времени.

ФИО5 в суд был представлен расчет задолженности, из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по договору № 1 за период с 01.01.2020 г. по 21 июля 2022 г. – 189 286 руб. 24 коп., а также по договору № 2 за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2021 г. – 3 433 185 руб., а всего – 3 622 471 руб. 24 коп.

Суд проверил указанный расчет и соглашается с ним, поскольку он составлен арифметически правильно, согласуется с условиями договоров субаренды.

Ответчиком в суд не представлен свой расчет задолженности, так же как не представлены доказательства, свидетельствующие о полном или частичном погашении спорной задолженности.

На основании изложенного, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам субаренды земельных участков, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды земельных участков в сумме 3 622 471 руб. 24 коп.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31 марта 2022 года на сумму 436 091 руб. 99 коп., который судом проверен и суд соглашается с ним, поскольку он составлен арифметически правильно, отвечает требованиям ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31 марта 2022 года в сумме 436 091 руб. 99 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на сумму основного долга, за период с 01 ноября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 37 857 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды земельных участков в сумме 3 622 471 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31 марта 2022 года в сумме 436 091 руб. 99 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на сумму основного долга, за период с 01 ноября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 37 857 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года

Судья А.С. Меркушова