Дело № 2-1724/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г. г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ "ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения своих требований просит признать недействительным акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве МКД №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия его недействительности в виде прекращения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подписать с истцом двусторонний акт приема передачи объекта долевого строительства; взыскать с ответчика в счет стоимости уменьшения цены договора, вызванного необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 818 409 руб.; взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 1 533 570,52 руб.; взыскании с ответчика стоимость уменьшения общей площади объекта долевого строительства в размере 305 976 руб.; компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы по госпошлине.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта по договору – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ООО «Центр экспертных заключений» произведен осмотр квартиры, составлено заключение с выявленными недостатками. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлено требование о безвозмездном устранении недостатков, которое не было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил телеграмму истцу о необходимости приемки квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец осмотрел квартиру, недостатки выявленные ранее устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи. Ответчик не имел право в одностороннем порядке составлять акт, поскольку им не были устранены недостатки объекта долевого строительства. Акт составлен с нарушением требований ч.6 ст.8 Закона о долевом строительстве и нарушает права истца, поскольку на истца возложено бремя содержания объекта долевого строительства, задолженность за коммунальные услуги составила 40000 руб. С учетом заключения экспертизы истец уточнил исковые требования.

Истец в судебное заседание не явилась, доверив участие в деле представителю по доверенности (л.д.94). Представитель истца по доверенности ФИО5 (л.д.94) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточнении к иску и письменным объяснениям, приобщенным к материалам дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а в случае удовлетворения просил применить к неустойке и штрафу статью 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснение участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве МКД, по постройке многоквартирного дома по адресу: <адрес>; объект долевого строительства - жилое помещение по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: №, проектная площадь квартиры (без учета площади балкона, лоджии) 86,10 кв. м, количество комнат 3. Стоимость объекта долевого строительства – 11 974 783 руб. (л.д.13-26).

Передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1).

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства (л.д.27-33).

ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзором было выдано АО «ЛСР. Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением объекту адреса: <адрес>л.д.127-130).

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, которое согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 12161459034819 (л.д.132) – вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик направив уведомление по адресу регистрации Истца ответчик исполнил свое обязательство по уведомлению участника долевого строительства об готовности объекта к сдаче.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту РФ» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.3.3.3 договора Участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту.

По результатам осмотра квартиры, проведенного истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ответчика, со стороны истца были высказаны замечания, касающиеся состояния квартиры и качества выполненных работ, с указанием недостатков, что зафиксировано в заключении специалиста ООО «Центр экспертных заключений» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-67), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-165).

Из чего следует, что истец ФИО1 получив уведомление о готовности объекта к передаче ДД.ММ.ГГГГ, явилась на осмотр объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя четыре месяца.

Ответчик АО «ЛСР. Недвижимость-М» ДД.ММ.ГГГГ повторно уведомил истца посредством телеграммы о необходимости произвести приемку объекта долевого строительства (л.д.133 т.1).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25 от ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду уклонения истца от приемки объекта строительства, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ совместно с экспертами ООО «ГЛ Проект» проведено обследование квартиры истца на предмет наличия недостатков, по результатам которого подготовлено Техническое заключение об отсутствии дефектов, препятствующих эксплуатации объекта (л.д.138-161 т.1).

По результатам проведения обследования и технического заключения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний Акт приема-передачи квартиры (л.д.134 т.1), который был направлен в адрес истца (л.д.135-137 т.1).

Однако, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно выписки из ЕГРН – сведения о праве собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО6 внесены в Единый государственный реестр недвижимости представителем Застройщика (ответчика) ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.162-165).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности одностороннего акта приемка-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о нарушении ее прав в результате подписания одностороннего акта приема передачи и внесения сведений в ЕГРН, поскольку на нее возложено бремя содержания объекта долевого строительства, у нее образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере, превышающем 40000 руб., является не обоснованным.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным акта-приема передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности в виде прекращения в ЕГРН записи о регистрации, а также об обязании ответчика подписать двухсторонний акт приема-передачи квартиры с истцом по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – не имеется.

По настоящему иску истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 533 570,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Особенности применения неустойки, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности.."), предусмотрены относительно неустойки, начисленной в порядке части 6 статьи 5 и части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (абзац 2 пункта 1); а также в порядке части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (абзац 5 пункта 1).

В связи с принятием вышеуказанного Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной с.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ – не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29 марта 2022 г.) до 30 июня 2023 г.

Принимая во внимания, что по условиям договора (п.6.1) окончание срока передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, а акт приема передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта.

В связи с нарушением АО «ЛСР. Недвижимость-М» предусмотренного договором срока передачи объекта, с учетом вышеизложенного, неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца составит, с учетом расчета истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 530 177,69 руб. (11 974 783 х 4,25% /150) х 451.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 250000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере (свыше 250000 руб.) отказать.

Истец просит, с учетом уточнения, взыскать с ответчика, в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве МКД №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ – 818 409 руб.

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами ООО «Искон Экспертиза», которыми сделаны следующие выводы: «Недостатки отделки, отраженные в иске, указаны в таблице 2.1.1 настоящего заключения. Причиной выявленных недостатков квартиры по адресу: <адрес> является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Способы по устранению выявленных недостатков по результатам натурных исследований, указаны в таблице 2.1.2. Площадь рассматриваемой квартиры по результатам натурных исследований составляет 83,9 кв.м. Рыночная стоимость исправления недостатков выполненных работ и материалов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, округленно составляет 818 409 руб. 00 коп. с учетом НДС» (л.д.1-169 т.2).

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее специальное образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков, определенную заключением судебной строительно-технической экспертизы - 818 409 руб.

Истец просит взыскать с ответчика 305 976 руб. 03 коп. в счет уменьшения стоимости цены договора, вызванного уменьшением общей площади жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно договору об участии в долевом строительстве, проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, составляет 86, 10 кв.м (п..1.1 договора).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № А32-11144/2022 общая площадь объекта долевого строительства83,9 кв.м.

В силу п.4.3.2 договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/ лоджии, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику.

В соответствии с п.4.1.1 договора стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 139 079 руб. 94 коп.

Суд соглашается с заявленной истцом размером требований, 83,90 кв.м (82,50 кв.м (площадь квартиры) + 1.4 кв.м (площадь лоджии/балкона) х 139 079,94 руб. = 11 668 806,97 руб.; цена договора 11 974 783,00 руб. - 11 668 806,97 руб. = 305 976 руб. 03 коп.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер требуемой истцом компенсации морального вреда 10000 руб. суд признает разумным и обоснованным.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф взыскивается судом независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (818 409 руб. + 305 976,03 руб. + 250000 руб. + 10000 руб.) х 50% = 692 192 руб. 51 коп.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя об устранении выявленных в квартире недостатков, о выплате неустойки, в связи с чем, согласно п. п. 5 и 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого суд снижает до 30000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в доход бюджета государственную пошлину в размере 15072 руб.

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ "ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ "ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 убытки в счет уменьшения покупной цены квартиры 818 409 рублей, в счет уменьшения площади квартиры 305 976,03 руб., неустойку в размере 250000 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30000 руб., а всего 1 414 385 руб. 03 коп.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий его недействительности,

обязании ответчика подписать двусторонний акт приема-передачи, о взыскании неустойки за нарушением срока передачи объекта (в большем размере) – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с АО «СЗ "ЛСР.Недвижимость-М» в местный бюджет государственную пошлину в размере 15072 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2023 года

Судья И.С. Разина