УИД 50RS0028-01-2024-009287-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 мая 2025 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/2025 по иску ООО «РКЦ» к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
02.08.2024 ООО «РКЦ» обратилось в Мытищинский городской суд адрес с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ) в размере сумма за период с 01.12.2017 по 01.04.2022, а также пеней за уклонение от своевременной оплаты названных платежей за период с 11.01.2017 по 01.04.2022 в общем размере сумма
Требования мотивированы тем, что на основании агентского договора от 01.12.2022 истец осуществляет расчеты и сбор средств за потребляемые ЖКУ в отношении жилого дома (далее МКД) № 19, расположенного по адресу: адрес, управляющей организацией которого является ТСЖ «Тайнинское», тогда как ответчики, являясь собственниками квартиры № 8 данного дома и потребителями услуг, в указанный период времени от их уплаты уклонились, а постановленные мировым судьей судебного участка № 131 Мытищинского судебного адрес судебные приказы от 04.04.2024 о взыскании с ответчиков такой задолженности по их заявлениям отменены 01.07.2024 и 27.06.2024.
27.09.2024 определением Мытищинского городского суда адрес данное гражданское дело передано на рассмотрение настоящего суда.
28.05.2024 к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточенное исковое заявление ООО «РКЦ» об уменьшении исковых требований, в котором последний просил суд взыскать с ФИО1 пени за уклонение от своевременной оплаты платежей по ЖКУ за период с 11.08.2021 по 15.10.2021 в размере сумма, а также сумма понесенных расходов на оплату почтовых услуг, что мотивировано сменой с 08.10.2021 собственника названной квартиры ФИО1 на фио, представлением платежных документов об оплате задолженности по 08.10.2021 и заявлением ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.12.2017 по 01.07.2021.
Представитель истца ООО «РКЦ» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам уточненного иска, указывая на несвоевременную оплату ответчиком ЖКУ, что привело к возникновению пеней, поскольку образовавшаяся задолженность на общую сумму сумма была оплачена последним 16.10.2021 раздельными платежами с указанием периодов.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности фио в судебном заседании просила отклонить требования истца по доводам письменных возражений и дополнений, ссылаясь в том числе на то, что с 08.10.2021 фио не является собственником указанной квартиры, при этом он надлежащим образом исполнил обязанности по оплате ЖКУ, более того требования за период с 01.12.2017 по 01.07.2021 находятся за пределами сроков исковой давности; в случае признания судом правомерности требований истца, просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Тайнинское» является управляющей организацией МКД № 19, расположенного по адресу: адрес.
01.12.2022 между агентом ООО «РКЦ» (ООО «Расчетно-кассовый центр») и принципалом ТСЖ «Тайнинское» заключен агентский договор № РЖКУ-11/2022, в соответствии с которым ООО «РКЦ» по поручению ТСЖ «Тайнинское» в том числе осуществляет начисление и учет расчетов с населением по ЖКУ, взыскание в судебном порядке дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги с перечислением взысканных с должников денежных средств в пользу ТСЖ «Тайнинское» (л.д. 22).
Согласно выписке из домовой книги и финансово лицевого счета от 31.07.2024 в отношении квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, собственником такой квартиры без регистрации в ней является фио, при этом ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 сняты с регистрационного учета с указанного адреса с выбытием в иной адрес с 19.12.2017, 22.11.2018, 22.05.2019 и 27.03.2021 соответственно (л.д. 8-10).
04.04.2024 мировым судьей судебного участка № 131 Мытищинского судебного адрес по делу № 2-1282/24, 2-1283/24 и 2-1284/24 вынесено три судебных приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ:
- с ФИО3 за период с 01.12.2017 по 01.03.2018 в размере сумма и пени в размере сумма,
- с ФИО5 за период с 01.03.2018 по 01.02.2019 в размере сумма и пени в размере сумма,
- с фио за период с 01.03.2019 по 01.09.2019 в размере сумма и пени в размере сумма
27.06.2024 и 01.07.2024 названные судебные приказы отменены на основании поступивших от соответствующих должников возражений (л.д. 19-21).
Одновременно из представленных стороной ответчика документов установлено, что фио владел вышеназванной квартирой с 17.05.2019 на основании возмездной сделки, а 07.10.2021 по договору купли-продажи она отчуждена последним в пользу фио
Обращаясь в суд с уточненными требованиями, истец указывал на несвоевременное исполнение ответчиком ФИО1 своих обязательств по оплате ЖКУ, в результате чего за последним согласно расчету числится непогашенная задолженность по оплате пеней в размере сумма за период с 11.08.2021 по 15.10.2021.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу положений п.п. 1п.п. 1, 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п.32), в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 в целях поддержки населения и организаций в условиях распространения коронавирусной инфекции COVID-19 и ограничительных мер, связанных с пандемией, в период до 09.09.2021 был установлен запрет на взыскание штрафов и пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт жилья вплоть до указанной даты.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом, с 17.05.2019 по 07.10.2021 фио являлся собственником названной выше квартиры, а потому в силу указанных правовых норм обязан был производить оплату ЖКУ в установленном порядке.
При этом из представленного истцом расчета задолженности ответчика усматривается, что с августа 2021 года у ФИО1 имелась в том числе задолженность по оплате ЖКУ за июль 2021 года в размере сумма, которая согласно представленной самим же ответчиком выписке ПАО «Сбербанк» от 18.10.2021 оплачена последним только 16.10.2021 (л.д. 88).
Одновременно суд отмечает, что размер и период возникновения иных задолженностей, с учетом уточенного иска ООО «РКЦ» в редакции от 28.05.2025, в настоящем случае какого-либо правового значения для разрешения спора не имеет, а потому судом не исследуется.
Таким образом, анализ указанных документов свидетельствует о том, что последний произвел оплату ЖКУ за принадлежащее ему в спорный период времени жилое помещение несвоевременно, в связи с чем за последним образовалась задолженность по оплате пеней в размере сумма (сумма + сумма + сумма):
- сумма (начисление за июль 2021 года, подлежало уплате до 10.08.2021) х 30 дней (период с 11.08.2021 по 09.09.2021) x 0 (мораторий № 424 от 02.04.2020) x 6.5% (ставка) = сумма,
- сумма х 3 дня (период с 10.09.2021 по 12.09.2021) х 1/300 х 6.5% = сумма,
- сумма х 33 дня (период с 13.09.2021 по 15.10.2021) х 1/300 х 6.75% = сумма
Отклоняя заявление ответчика о применении к исковым требованиями срока исковой давности, суд исходит из того, что указанные пени подлежали начислению с 11.08.2021, в связи с чем последним днем для обращения в суд являлось 11.08.2024, тогда как в суд с указанными требованиями истец обратился 02.08.2024, т.е. в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.
Вопреки возражениям ответчика о том, что организация истца ООО «РКЦ» зарегистрирована в качестве юридического лица только 23.09.2022 и не могла участвовать в правоотношениях с ответчиком при отсутствии доказательств передачи ему долга от предшественника МУП «РЦ», указанные обстоятельства сами по себе не освобождают ФИО1 от обязанности по оплате ЖКУ и пеней за просрочку такой оплаты, тогда как полномочия от имени управляющей компании ТСЖ «Тайнинское» предоставлены истцу в силу агентского договора № РЖКУ-11/2022 от 01.12.2022.
Поскольку ответчик допустил просрочку названного платежа, суд находит требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 11.08.2021 по 15.10.2021 в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для снижения размера которых применительно к ст. 333 ГК РФ суд с учетом их разумности не усматривает.
Одновременно в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате почтовых услуг в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные...... в пользу ООО «РКЦ», ИНН <***> пени за уклонение от своевременной оплаты ЖКУ за период с 11.08.2021 по 15.10.2021 в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 04 июля 2025 года
Судья: Ю.И. Львова