Дело № 2-2631/2023

УИД 74RS0038-01-2023-002060-61 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 г. с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуряковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Сосновского муниципального района АДРЕС к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, прекращении права собственности, признании муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Сосновского муниципального района АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым №, площадью 305 кв.м. по АДРЕС с выплатой возмещения собственнику 141 407 рублей; прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок; признании права муниципальной собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 8 212 кв.м. по АДРЕС АДРЕС. В соответствии с постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № образованный из земельного участка ответчика земельный участок площадью 305 кв.м. подлежит изъятию для муниципальных нужд для размещения автомобильной дороги к д. АДРЕС Сосновского муниципального района АДРЕС. Размер вознаграждения за земельный участок определен в размере 141 407 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о подписании соглашения об изъятии путем выкупа указанного земельного участка с проектом соглашения, однако, проект соглашения ответчиком не подписан, каких-либо замечаний от ответчика не поступало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участвовала, предоставила заявление с иском и размером компенсации за изъятый земельный участок согласна.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Такие случаи предусмотрены статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 названного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 этого Кодекса (пункт 4).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 указанного Кодекса, вправе обратиться организации, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2).Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие (пункт 3).

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 данным Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо (пункт 4).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 8 212 кв.м., расположенного по АДРЕС: АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО1 ДАТА.

Из указанного земельного участка сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 305 кв.м. по АДРЕС АДРЕС.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № в соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта автодороги к АДРЕС муниципального района» принято решение об изъятии у собственников земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района АДРЕС (для размещения автомобильной дороги и технически связанных с ней сооружений), в том числе земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1

ДАТА комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Сосновского муниципального района АДРЕС. Указанное уведомление не получено ФИО1 и возвращено отправителю ДАТА.

ДАТА собственнику направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка. Указанный проект соглашения не получен собственником.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что постановление об изъятии земельного участка принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок, в связи с чем требования об изъятии для муниципальных нужд земельного участка подлежат удовлетворению.

При определении выкупной цены имущества, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из следующего.

Пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса предусматривает, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом, под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Согласно представленном истцом отчета №, ДАТА, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 55 629 рублей, размер понесенных убытков при изъятии земельного участка – 85778 рублей.

Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу о том, что данный отчет является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого земельного участка и убытков.

Оснований сомневаться в данных, содержащихся в указанном отчете, не имеется, поскольку отчет составлен компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями в области оценочной деятельности.

Указанный истцом размер компенсации за изъятие земельного участка ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер возмещения за земельный участок следует определить в сумме 141 407 рублей.

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.

В связи с изъятием спорного земельного участка у ответчика право собственности ответчика подлежит прекращению, за МО «Сосновский муниципальный район» следует признать право собственности на спорный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС к ФИО1 - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (ДАТА ДАТА рождения, паспорт № №) земельный участок площадью 305 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: по АДРЕС, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 141 407 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДАТА ДАТА рождения, паспорт № №) на земельный участок площадью 305 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: по АДРЕС.

Признать право собственности МО «Сосновский муниципальный район» на земельный участок площадью 305 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Самусенко

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья: Е.В. Самусенко