Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании помещения, подлежащего учету изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес>, просила сохранить помещение № с кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 и техническому заключению №, изготовленному КП КО «Бюро технической инвентаризации»; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> и выделить 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в натуре, определив в собственность ФИО1 помещение – часть жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м; признать изолированную часть жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м подлежащей учету изменений в Государственном кадастре недвижимости без внесения изменений в здание с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что истец является собственником части жилого дома (Лит.А, А1) с пристройками (лит. а2, а3), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. В пользовании истца находится помещение № общей площадью 25,4 кв.м, в котором для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка без получения на это соответствующих разрешений, вместе с тем указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городская Управа <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома - (Лит.А, А1) с пристройками (лит. а2, а3) с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 1988 года, общей площадью 25,4 кв.м.

В пользовании истца находится помещение равнозначно зарегистрированному праву собственности на 18/100 доли соответствующей площадью 25,4 кв.м, обозначенное на поэтажном плане в техническом паспорте №, изготовленном КП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как жилое помещение №.

С целью улучшения жилищных условий в данном помещении истцом была произведена перепланировки, которая заключается в следующем.

- устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой № (ранее № в жилом помещении №) и жилой комнаты № (ранее № в жилом помещении №).

В результате визуального обследования было выявлено образование обособленного и изолированного жилого помещения № за счет объединения ранее существующих жилых помещений № и №.

В результате перепланировки, общая площадь помещений жилого дома составляет 143,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 87,9 кв.м, с не отапливаемой площадью – 21,1 кв.м. Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушает права и законные интересы проживающих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением №, изготовленным КП КО «Бюро технической инвентаризации», согласованием перепланировки с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническим паспортом №, изготовленном КП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела.

Также судом установлен, что ФИО3 являлся собственником 50/100 долей вышеуказанного домовладения с кадастровым номером 40:26:000304:125.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО6 (правопредщественнику ФИО1) и ФИО1 о выделе доли из общего имущества удовлетворены, постановлено: выделить ? (50/100) долю ФИО3 из домовладения № по <адрес>, передав в его собственность помещение № общей площадью 44,0 кв.м и помещение №, общей площадью 28,8 кв.м, а также сарай Г3, уборную Г6.

Таким образом ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № (лит.А, А3 с пристройками (лит.а, а1) по указанному адресу, общей площадью 72,8 кв.м, что также подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что фактически дом разделен на две части, при этом в жилом доме сформированы два помещения с кадастровым номером № общей площадью 44,9 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, и помещение с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, кроме того, в пользовании истца находится помещение, отмеченное на поэтажном плане как помещение №, которое согласно справке КП БТИ о расчете долей на вышеуказанное домовладение равнозначно зарегистрированному праву собственности на 18/100 доли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить помещение № с кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 и техническому заключению №, изготовленному КП КО «Бюро технической инвентаризации».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> и выделить 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в натуре, определив в собственность ФИО1 помещение – часть жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м.

Признать изолированную часть жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м подлежащей учету изменений в Государственном кадастре недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.