Дело № 2-66/2025 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
с участием истцов: ФИО1, ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил :
истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указано, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Данная квартира была предоставлена ФИО1 и членам его семьи: жене – ФИО2, дочери ФИО5 (до брака ФИО4) О.А. и сыну ФИО3 на основании решения Максатихинского поселкового Совета народных депутатов № от 28.09.1990 «О распределении жилой площади», ордера на жилое помещение № от 06.11.1990. С 1991 года истцы проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по ремонту и содержанию квартиры.
В феврале 2025 года истцы решили приватизировать квартиру, в которой они зарегистрированы и проживают с 1991 года и в связи с этим обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области. Дети истцов (третьи лица) ФИО5 (до брака ФИО4) О.А. и ФИО3 в квартире не проживают, на квартиру не претендуют и не возражают против оформления квартиры в собственность истцов.
В Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области истцам сообщили, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан заключить невозможно, так как квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Максатихинский муниципальный округ. Кроме того, в отношении данной квартиры не осуществлён государственный кадастровый учёт, сведения в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, невозможно документально установить, в чьей собственности находится указанная квартира, в связи с чем истцы лишены возможности оформить своё право собственности на неё в порядке приватизации во внесудебном порядке. Тот факт, что жилое помещение по адресу: <адрес> в установленном порядке в собственность муниципального образования Максатихинский муниципальный округ не передавалось, не исключает его принадлежность муниципальному образованию, на территории которого оно расположено.
Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке бесплатной приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь статьёй 12 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, просят признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.
Определением суда от 17.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно указали, что в приватизации недвижимости ранее не участвовали. Пояснили, что в настоящий момент квартира ничейная, в ЕГРН сведения о ней не указаны, проживают в квартире с 1990 года.
Третье лицо ФИО3 поддержал исковые требований, указал, что на квартиру не претендует, не возражал, чтобы она была в собственности родителей.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ФИО5 в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили. Причина неявки суду не известна. ФИО5 и представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в своих заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, с учетом требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав истцов, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьёй 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу статьи 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 15). Истцы оплачивают по данному адресу электроэнергию, коммунальные услуги (л.д. 30-33). ФИО1 и ФИО2 свое право на приватизацию не использовали. Сведений о наличии у истцов прав на объекты недвижимости в ЕГРН не имеется.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Как следует из статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В ЕГРН сведений о принадлежности кому-либо объекта недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.
В реестрах муниципального имущества муниципального образования «Максатихинский МО» Тверской области, муниципального образования «Городское поселение поселок Максатиха» жилой дом по указанному адресу не значится. В реестре государственного имущества указанный объект недвижимости процедуру учёта не проходил.
Согласно выписке от 17.03.2025, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области квартира по адресу: <адрес> не учитывается.
Согласно решению Исполнительного комитета Максатихинского поселкового Совета народных депутатов № от 28.09.1990 «О распределении жилой площади в домах Райторсбыта» ФИО1 предоставлена квартира № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (л.д. 17). Согласно ордеру №, выданного Исполнительным комитетом Максатихинского поселкового Совета народных депутатов 06.11.1990, ФИО1 и членам его семьи (жене ФИО2, дочери ФИО6, сыну ФИО3) выдано право занятия жилого помещения по указанному адресу (л.д. 18). Согласно справке о заключении брака № от 23.05.2024 ФИО6 присвоена фамилия «ФИО5» (л.д. 19).
Между тем тот факт, что указанный квартира не является муниципальной собственностью, не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для лиц, выразивших намерение воспользоваться предоставленными правами на приватизацию занимаемого жилого дома, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).
Третьи лица ФИО3 и ФИО5 представили заявления о том, что в квартире по адресу: <адрес> не проживают, на данную квартиру не претендуют и не возражают против приватизации квартиры истцами (л.д. 28-29).
Доказательств в подтверждение того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, или является служебным жилым помещением, не представлено.
В этой связи, спорное жилое помещение может быть приобретено истцами в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд считает данные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право собственности по ? доли за каждым на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации на ? доли за каждым на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
полный текст решения изготовлен 04.04.2025.
Председательствующий