ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года Дело № 2-3540/2025
<...> УИД 93RS0001-01-2025-005017-80
Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:
Председательствующего судьи – Джус Ю.С.,
при секретаре – Гладких А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрация городского округа Донецк о признании права собственности,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ним заключен договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации недвижимости – вышеуказанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-101/2024-574304/4 об отказе в государственной регистрации прав в соответствии с ч.12 ст.29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право продавца – ФИО3 и не подано заявление о государственной регистрации прав дарителя.
Просил суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7, которая действовала на основании проверенных судом полномочиях (доверенность), в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме. /л.д. 51/
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступало заявлений о переносе рассмотрения дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств с принятием заочного решения.
Представитель третьего лица - администрации городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. /л.д. 111/
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступало заявлений о переносе рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой <адрес> управления юстиции в <адрес>, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3. /л.д. 44/
Вышеуказанный правоустанавливающий документ предоставлен ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, по запросу суда.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, между ФИО3 и ФИО2, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, а именно жилой дом с надворными постройками по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре под №. /л.д. 59-61/
Судом истребовано и исследовано в судебном заседании нотариальное дело по удостоверению нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 вышеуказанного договора купли – продажи жилого дома с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 59-102/
Согласно уведомлению государственного регистратора территориального отдела Управления по Шахтерскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра в недвижимости в отношении продавца – ФИО3 право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Соответствующее заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и о государственной регистрации перехода права продавцом ФИО3, не поданы. /л.д. 25-26/
Согласно уведомлению государственного регистратора территориального отдела Управления по Шахтерскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в государственной регистрации прав, поскольку не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. /л.д. 27/
Согласно ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации), защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предоставленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в письменной форме, сторонами оговорены и выполнены существенные условия договора. Данный договор нотариально удостоверен.
Однако, предыдущим собственником ФИО3 не было надлежащим образом зарегистрировано его право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что послужило основанием для отказа ФИО2 регистратором в государственной регистрации прав в настоящее время.
С учетом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности действий истца, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения его требований.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Суд, в соответствии с положениями ст.98 ГПК Российской Федерации, присуждает с другой стороны все понесенные истцом и подтверждены документально судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в виде государственной пошлины в сумме 49 525 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1111-1114, 1142-1145, 1148, 1152-1154 ГК Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд,
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрация городского округа Донецк о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 525 (сорок девять тысяч пятьсот двадцать пять) российских рублей.
Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Буденновский межрайонный суд города Донецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.
Судья Ю.С. Джус
Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 года.