Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является единоличным собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ее право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Ответчик приходится ей сыном, а потому на основании семейных отношений (дата) она зарегистрировала ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении. Однако за время своего проживания в квартире ответчик оплату коммунальных платежей не производил, ведет аморальный образ жизни, привел квартиру в антисанитарное состояние. В квартире без ее разрешения проживают люди ведущие асоциальный образ жизни. В настоящее время она не работает, является пенсионером по старости, а потому у нее нет возможности нести расходы по содержанию спорного жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, что нарушает ее права как собственника.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, увеличивая исковые требования, просила суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, выселить ответчика из вышеуказанной квартиры и обязать органы регистрационного учета снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей сыном. Ранее до 2017 она (ФИО1) проживала в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а ответчик со своей семьей - супругой и сыном проживали в квартире по (адрес), которая была ею продана в 2007 после смерти невестки. Взамен квартиры по (адрес) она (ФИО1) купила трехкомнатную (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, предполагая, что в этой квартире будет проживать ее сын - ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний внук - ФИО3, однако ответчик не захотел жить со своим ребенком, в связи с чем внук стал проживать с ней в (адрес). В период с 2013 по 2016 ответчик отбывал наказание. После того как ФИО2 освободился из мест лишения свободы, с ее разрешения он вселился в спорную (адрес), где был зарегистрирован по месту жительства – (дата). А она с внуком Т. остались проживать в (адрес). При вселении в спорную квартиру у нее с сыном ФИО2 была договоренность, что он будет самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и плату за жилье. Однако ответчик стал вести асоциальный образ жизни, часто менял место работы, а с января 2025 не работает, доход ответчика составляет металлолом, который он собирает. ФИО2 употребляет наркотические вещества, злоупотребляет спиртными напитками. В спорной квартире ответчик устроил притон для асоциальных людей. В квартире грязно, стоит неприятный запах, имеются клопы, тараканы, она вынуждена была вызывать специальную службу для санитарной обработки своей квартиры. Ей постоянно жалуются соседи на драки, которые происходят в спорной квартире, громкий шум, наличие в квартире запаха и насекомых, которые распространяются в соседние жилые помещения. Последнее время в спорной квартире с ответчиком проживает его сожительница. Периодично она приходит в спорную квартиру, от которой имеет ключ от входной двери, чтобы снять показания приборов учета и выкинуть из квартиры хлам. Когда она приходит в квартиру, ответчик всегда находится в состоянии опьянения, проявляет к ней агрессию, рукоприкладство. В настоящее время она желает продать спорную квартиру и купить для ответчика другую однокомнатную квартиру на мкр. Дружба, 1-411, за которую она уже отдала залог продавцу, сделка должна быть заключена до (дата). Просила суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из вышеуказанной квартиры, так как самостоятельно он из квартиры не выселиться.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по месту проживания (регистрации) ответчика возвращены в адрес суда без получения адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Положениями статьи 17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частями 2 и 7 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 является единоличным собственником двухкомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности истца ФИО1 на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства с (дата) по настоящее время как на основании заявлений совершеннолетний сын истца ФИО1 - ответчик ФИО2 (дата) г.р., а также на основании заявления с (дата) внук истца – ФИО3 (дата) г.р.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом также установлено, что стороны спора - истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приходятся друг другу матерью и сыном.

Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что 02.06.2017 истец ФИО1 зарегистрировала в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре своего сына – ответчика ФИО2 в силу семейных отношений. В 2017 после освобождения из мест лишения свободы, ответчик ФИО2 с разрешения своей матери ФИО1 один вселился в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с условием оплаты им платы за жилье и коммунальные услуги. Однако за время проживания в спорном жилом помещении ответчик в нарушение достигнутой с истцом договоренности плату за спорное жилье и коммунальные услуги не производил. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, длительное злоупотребляет алкоголем и наркотическим веществами, не работает, без разрешения ФИО1 как собственника жилого помещения в квартире стали собираться и проживать асоциальные личности. В период своего проживания ФИО2 не поддерживал и не поддерживает спорную квартиру в надлежащем состоянии, привел жилое помещение в антисанитарное состояние, в квартире стоит неприятный запах, появились тараканы, клопы, которые распространяются в соседние квартиры МКД. Требования истца ФИО1 о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик не исполняет, самостоятельно выселится из квартиры не желает, при этом по отношению к своей пожилой матери – истцу ФИО1 он проявляет агрессию, наносит побои. В настоящее время ФИО1 желает выселить своего сына – ответчика ФИО2 из (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и переселить в другую квартиру меньшей площади, которую она приобретет для него.

Суд принимает показания истца ФИО1 в данной части как доказательство по делу, поскольку ее показания подтверждаются квитанциями об оплате за спорную квартиру, согласно которым плату за жилье и коммунальные услуги оплачивает только истец, а также представленной ею фотографией, где отображено неудовлетворительное состояние спорного жилого помещения и внешний вид ответчика.

Как следует из материалов дела, согласно уведомления Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, ответчик ФИО2 какого-либо недвижимого имущества на территории РФ не имеет.

Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достаточно полно и достоверно установлено, что членом одной семьи ответчик ФИО2 с истцом ФИО1 не являлся и является, совместно истец и ответчик в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре никогда не проживали и не проживают, общего бюджета не имеют, какой-либо заботы по отношении к своей пожилой матери ответчик не проявляет, материальной помощи ей не оказывает. ФИО2 был вселен в сворную квартиру истцом с условием оплаты им платы за жилье и коммунальные услуги, однако ответчик данную договоренность не исполняет. ФИО2 Ответчик ведет асоциальный образ жизни, не работает, привел спорное жилое помещение в антисанитарное состояние, тем самым нарушил не только права ФИО1 как собственника, но и права соседей на благоприятные условия проживания. В настоящее время истец ФИО1 не желает более предоставлять свою квартиру ответчику, которого членом своей семьи не считает, как для проживания, так и для места регистрации.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно как и не представлено доказательств несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в силу норм жилищного законодательства (ст.31 ЖК РФ) не является членом семьи ФИО1 как собственника жилого помещения - (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, учитывая, что собственник более не желает предоставлять ФИО2 свою квартиру как для проживания, так для места регистрации, существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, а также на истца возлагается несение бремени дополнительных расходов по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, которое действиями ответчика приведено в неудовлетворительное антисанитарное состояние, суд приходит к выводу о том, что следует устранить нарушение прав истца ФИО1 как собственника жилого помещения и признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой (№), (адрес), и выселить ответчика из вышеуказанной квартиры. То обстоятельство, что у ответчика отсутствует жилье в собственности, не имеет правого значения для разрешения настоящего спора. Иного соглашения относительно пользования указанным жилым помещением стороны не заключали, никаких алиментных обязательств ответчик в пользу истца не несет, а других оснований для сохранения права пользования указанным выше жилым помещением ответчиком суд не усматривает.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по выводу суда не имеется.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выселением из жилого помещения, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре по вступлении в законную силу настоящего решения суда следует снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес), так как сохранение им регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0820 (№), - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес) корпус 2, (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2025