Дело №2-872/2025
УИД 36RS0020-01-2025-001379-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 3 июля 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Никулиной Н.В.,
при секретаре Швецовой А.А.,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просила признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., кадастровый №.
В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка. В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка координатного описания земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) принадлежащие ответчикам. В межевом плане рекомендовал исправить координатное описание этих объектов в рамках полномочий предоставленных специалистам Росреестра. Острогожский муниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области 22.04.2025 сообщил об отказе испрваления реестровой ошибки. Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в местоположении границы земельного участка № может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ земельных участков.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, в заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
На основании части 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки производится в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Принадлежность истцу на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., кадастровый № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 (л.д.19), а также выпиской из ЕГРН, а ответчикам по делу - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - выписками из ЕГРН.
Согласно межевого плана принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 12.07.2024, при осуществлении по заказу истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка координатного описания земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению.
Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО4, являющаяся членом Союза "Кадастровые инженеры».
Данный план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.
Управлением Росреестра по Воронежской области были направлены в Филиал письмо-поручение №15 от 19.07.2024 об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и письмо-поручение №16 от 19.07.2024 об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Филиал в соответствии с письмом-поручением №16 от 19.07.2024 подготовил заключение №15 от 10.09.2024 года о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, в связи с тем, что невозможно определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так как, при переносе этого земельного участка возникает пересечение с газопроводом и заключение №14 от 10.09.2024 о невозможности определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № так как, при переносе этого земельного участка возникает пересечение с газопроводом. В связи с чем устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, предложенным кадастровым инженером способом в соответствии с Приказом №П/0565, не представляется возможным.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Никулина
Решение в окончательной форме принято 3 июля 2025 года.