УИД 29RS0018-01-2023-000441-22

Дело №2-1087/2023

ЗАОЧНОЕ Решение

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений, неустойки, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 86581,80 руб., неустойки в размере 191508,05 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4380 руб.

В обоснование требований указано, что 9 декабря 2019 года с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №31-К2/НП на строительство нежилого помещения, проектный номер объекта долевого строительства 209, 2 этаж, общая проектная площадь 54,53 кв.м., по которому ООО «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» обязалось в срок по сентябрь 2022 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-10 этажный жилой дом с коммерческим комплексом по <адрес> в г. Архангельске (вторая очередь строительства), имеющего коммерческое название ЖК «Корона-2» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить цену в размере 3817100 руб. и принять объект долевого строительства. В нарушение п.5.2 договора ФИО1 допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей. 21.12.2022 с ответчиком подписан передаточный акт, в соответствии с п.2 которого объект долевого строительства передается в состоянии, соответствующем условиям п.3.2 Договора участия в долевом строительстве и произведенными улучшениями объекта в виде оштукатуривания стен (стоимость материалов и выполненных работ 48291,80 руб.) и стяжки полов (стоимость материалов и выполненных работ 38290 руб.). Оплата произведенных улучшений ФИО1 не произведена. Требования об уплате законной неустойки ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, неоднократно извещавшийся о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно статье 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, 9 декабря 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №31-К2/НП, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» обязалось в срок по сентябрь 2022 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-10 этажный жилой дом с коммерческим комплексом по <адрес> в г. Архангельске (вторая очередь строительства), имеющего коммерческое название ЖК «Корона-2» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства (проектный номер объекта долевого строительства 209, 2 этаж, общая проектная площадь 54,53 кв.м.), а ответчик обязался уплатить цену в размере 3817100 руб. и принять объект долевого строительства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства в следующие сроки и размерах:

- 769100 рублей в течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе;

- 3048000 рублей Участник долевого строительства выплачивает ежемесячно (до 20 числа каждого текущего месяца) в течение 24 месяцев (с января 2020 года по декабрь 2021 года) равными долями в размере 127000 рублей.

В нарушение п.5.2 договора ФИО1 допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено техническое состояние объекта долевого строительства на момент передачи его участнику долевого строительства по акту приема-передачи: без чистовой отделки, без оштукатуривания стен, без отделки и утепления оконных откосов, без расшивки швов на потолках, без выравнивающей стяжки на полах, без сантехнического оборудования, без разводки труб холодного и горячего водоснабжения внутри помещений, без внутренних дверей, без осветительных приборов, без внутренней электрической разводки и концевых устройств, без оборудования приточно-вытяжной вентиляции. В строящемся объекте долевого строительства могут быть выполнены дополнительные работы, не предусмотренные договором. Оплата дополнительных работ производится Участником долевого строительства сверх цены, определенной договором.

21.12.2022 с ФИО1 АА. подписан передаточный акт, в соответствии с пунктом 2 которого объект долевого строительства передается в состоянии, соответствующем условиям п.3.2 Договора участия в долевом строительстве и произведенными улучшениями объекта в виде оштукатуривания стен (стоимость материалов и выполненных работ 48291,80 руб.) и стяжки полов (стоимость материалов и выполненных работ 38290 руб.).

Как указывает истец, оплата произведенных улучшений ФИО1 до настоящего времени не произведена. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании стоимости дополнительных работ и законной неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с участника долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения обязательства по оплате объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с пунктами 1, 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика по 28 марта 2022 года включительно. При этом, поскольку рассрочка по оплате по условиям договора предусмотрена по декабрь 2021 года, то неустойка за период с 14.01.2022 по 28.03.2022 подлежит исчислению из ставки 8,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 17 декабря 2021 года) на сумму задолженности 866 000 руб., за 28.03.2022 на сумму задолженности 797000 руб. также из ставки 8,5% годовых.

По расчетам суда взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 69372 руб. 50 коп.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению частично.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 30 000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг представлен договор, расписка, в соответствии с которыми истцом оплачено 30 000 руб. за оказание услуг: изучение представленных документов и информирование о возможных вариантах разрешения вопроса, подготовка претензии, подготовка искового заявления, подготовка документов и подача в суд, представление интересов в суде, апелляционное обжалование, получение и направление необходимой документации.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию и сложность спора, участие представителя в одном предварительном и двух основных судебных заседаниях и их продолжительность, отсутствие доказательств чрезмерности расходов, приходит к выводу, что заявленная сумма является разумным размером расходов по оплате юридических услуг.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 319 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» к ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство-ТС» (№) неустойку за период с января 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 69372 рубля 50 копеек, стоимость улучшений в размере 86 581 рубль 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4319 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Валькова