Дело № 2-586/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000599-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при помощнике судьи Добряноной Т.В.,
с участием прокурора Кривенко А.Н., истца ФИО1, адвоката Фальковича А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании решения Холмского городского суда является собственником данной квартиры, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем, в данном доме состоят на регистрационном учете ответчики, которые в нем не проживают, бремя его содержания не несут, личных вещей не имеют, связи с истцом не поддерживают более 18 лет, место их нахождения истцу не известно. Поскольку регистрация ответчиков препятствует истцу в полной мере осуществлять пользование и владение своим имуществом, истцом заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, прокурор Кривенко А.Н. полагал требования подлежащими удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещались судом по последнему известному месту жительства.
Назначенный ответчикам адвокат Фалькович А.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, основание регистрации права - вступившее в законную силу решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решению Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № года, за ФИО1 признано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением суда установлено, что ФИО5 в порядке наследования приобрели в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, после смерти их матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой на указанное имущество возникло в порядке приватизации (в ? доли) и в порядке наследования после смерти мужа ФИО4 (в ? доли).
ФИО1 в 2005 году приобрел у ФИО2 и ФИО2 дом, в котором истец проживает до настоящего времени. Покупку не оформили надлежащим образом, поскольку у продавцов имелись недоработки в документах, подтверждающих право наследования на указанный объект, впоследствии какая-либо связь с ответчиками была утеряна.
Также судом было установлено, что ФИО1 более 18 лет непрерывно владеет указанным домом как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности, неся бремя содержания имущества, как его собственник: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и частично капитальный его ремонт.
Из материалов настоящего дела следует, что ответчики имеют постоянную регистрацию в спорном доме: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 имел временную регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками и регистрационным досье.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики членом его семьи не являются, квартира была приобретена им у ответчиков более 18 лет назад, однако надлежащим образом не была оформлена, в связи с чем решением суда за ним было признано право собственности. После покупки дома он ответчиков не видел, так как они уехали, забрав личные вещи, где проживают, не знает, связи с ними не поддерживает.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что собственник по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом, принимая во внимание то, что ответчики собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, при этом истец, как собственник жилого дома вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.