Дело № 2-402/2025
УИД № 42RS0024-01-2025-000338-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 25 апреля2025
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуплинской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что10.12.2001г. она приобрела ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> у ФИО2, договор купли-продажи не составлялся. При продаже ей были переданы документы на спорное имущество, а именно: справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района, о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО2, а также дубликат договора дарения ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. 10.12.2001г. расписка составлена между её мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. за 10 000руб. С которым она проживала в браке с 17.03.2004г., от брака имеется совместный ребенок. Кроме того, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в данной доле жилого дома с 13.12.2001г.
С момента приобретения истец в доме проживает, несет бремя его содержания, владеет им все это время, его владение никем не оспаривается.
На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности № от 25.09.2024 года, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, 10.12.2001г. она приобрела ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> у ФИО2, договор купли-продажи не составлялся. 10.12.2001г. расписка составлена между её мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. за 10 000руб.
Из отчета об оценке рыночной стоимости объектов оценки -1/2 доли в праве общедолевой собственности жилого дома № от 05.02.2025г., усматривается, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты>., расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2025 года, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям нотариуса наследственное дело после смерти ФИО3 заведено, №, наследником по закону являются ФИО1 и ФИО5 Наследство состоит из доли в праве собственности на машину.
Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате обязательных платежей (холодную воду и электроэнергию) по адресу: <адрес>.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с2001года истец ФИО1 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось.
Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено25.04.2025.
Судья /подпись// Ю.В. Нусс
Подлинный документ подшит в материалах дела №2-402/2025 (УИД № 42RS0024-01-2025-000338-11) Прокопьевского районного суда Кемеровской области.