УИД 62RS0001-01-2022-002231-47
Дело № 2 – 2078/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Кузяеве Д.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истцов ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Рязани о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании права пользования жилым помещением.
Требования мотивировали тем, что 12.04.1989 г. Д.И.Н. был выдан ордер № на право вселения в порядке обмена с гражданкой А.А.Д. на жилую площадь по адресу: , состоящую из двух комнат, размером 27,8 кв.м.
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
ФИО1 является бывшей супругой нанимателя Д.И.Н., ФИО4 – его сын.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель Д.И.Н. умер.
Лицевой счет переведен на ФИО1
Истцы пользуются спорной квартирой, зарегистрированы в ней, своевременно несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Факт вселения истцов и их проживания в спорной квартире ответчиком не оспаривается.
15.03.2001 г. на основании технической инвентаризации в многоквартирном доме по адресу: была изменена нумерация квартир и квартира № 6 была учтена как квартира № 7, площадью 34 кв.м.
Исходя из данной площади начисляется плата за пользование жилым помещением.
Правоустанавливающие документы о смене нумерации квартир отсутствуют.
Истцы вселились в спорное жилое помещение с установленном законом порядке, проживают в нем, оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги. Полагают, что приобрели право пользования жилым помещением – квартирой № 7 общей площадью 34,0 кв.м. по адресу: по договору социального найма.
Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право пользования жилым помещением – квартирой № 7, общей площадью 34,0 кв.м., из нее жилая – 27,6 кв.м., подсобная – 6,4 кв.м. по адресу:
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие, что ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, не представлены документы, подтверждающие, что была произведена перенумерация квартир. При этом ответчиком не оспаривается, что истцы проживают в спорном жилом помещении, их право пользования администрация г.Рязани не оспаривала, с требованиями о выселении не обращалась.
Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца ФИО1, представителей истцов и ответчика, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Положениями ст. 51 ЖК РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
На основании ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу п.4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом бесспорно установлено, что на основании обменного ордера № от 12.04.1989 г., выданного исполнительным комитетеом Рязанского городского Совета народных депутатов, Д.И.Н. и проживающему с ним одному человеку предоставлено право на вселение в порядке обмена с А.А.Д. на жилую площадь в г.Рязани по адресу: , состоящую из 2 комнат размером 27,8 кв.м., что подтверждается копией указанного обменного ордера, имеющейся в материалах дела.
Одновременно установлено, что ФИО1 (ранее ФИО6) А.В. и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда г.Рязани от 13.12.2001 г.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения приходится сыном Д.И.Н. и ФИО1 (ранее ФИО6) А.В.
ФИО1 и ФИО4 вселены в жилое помещение по адресу: , в качестве членов семьи нанимателя, зарегистрированы в жилом помещении: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ
Д.И.Н.. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО7 I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении ФИО4 II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки на квартиру по адресу:
Одновременно с этим судом установлено, что в 2001 году в доме, расположенном по адресу: , Цветной бульвар, произошла перенумерация квартир. У квартиры с номером 6, предоставленной семье ФИО6 в данном доме, был изменен номер на № 7 на основании технического плана БТИ от 15 марта 2001 года.
Правоустанавливающие документы о смене нумерации квартир отсутствуют.
В указанной квартире, расположенной по адресу: , зарегистрированы и проживают истцы ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ
На основании технической инвентаризации, проведенной 15.03.2001 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: составляет 34,0 кв.м., в том числе жилая площадь 27,6 кв.м.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями технических паспортов на жилой дом и экспликациями к ним с внесенными изменениями, копией поквартирной карточки, копией справки ООО «Фирма ФАкт Н» от 04.07.2022 г., копиями паспортов истцов, сообщением ГБУ РО «ГАРО» от 31.05.2022 г., сообщением ООО «Фирма ФАкт Н» № от 19.08.2022 г., копией справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.12.2015 г., имеющимися в материалах дела.
Также судом бесспорно установлено, что договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: (ранее кв. 6) не заключался. Договоры социального найма помещений в письменной форме с гражданами до 01 марта 2005 года не заключались. Основанием вселения являлся ордер. Дом по адресу: передан в муниципальную собственность.
Одновременно с этим судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: , площадью 34,0 кв.м., числится в реестре муниципального имущества г. Рязани, что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2022 г., сообщением Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г.Рязани от 07.07.2022 г., копией выписки из реестра муниципального имущества г. Рязани от 07.07.2022 г.
Также судом установлено, что истцы несут бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: , оплачивая содержание жилья и коммунальные платежи, что никем не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела копиями выписки из лицевого счета МП «КВЦ» за апрель 2022 года, счета-квитанции МП «КВЦ» за май 2022 года, квитанции за январь 2003 года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля П.В.П. которая пояснила, что с 1984 года проживает по адресу: . Ее квартира находится напротив квартиры ФИО1 Семья ФИО6 вселилась в квартиру в порядке обмена в 1989 году. В 2001 году произошла перенумерация квартир, у свидетеля была квартира № 9, стала - № 8. Семья ФИО6 вселилась в квартиру № 6, стала – квартира № 7. С момента вселения в квартиру в 1989 году до настоящего времени семья ФИО6 никуда не переезжала, до настоящего времени занимают те же помещения. Свидетель показала на представленном ей поэтажном плане дома квартиру № 7, занимаемую истцами.
Показания свидетеля последовательны, логичны, не противоречат иным исследованным в судебном заседания доказательствам, в связи с чем оснований не доверять им у суда не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между истцами и ответчиком фактически сложились отношения, соответствующие договору социального найма, в связи с чем истцы имеют право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Рязани о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт №, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем , паспорт №, право пользования жилым помещением по адресу: , общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (14.09.2022 г.).
Судья С.А.Носова