Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 17.03.2011г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №. По условиям договора аренды ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 2174 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18. Срок договора аренды истекал 17.03.2014г. На данном земельном участке ФИО1 возведено нежилое здание – хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м. Право собственности зарегистрировано 19.04.2017г. Специалистами Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> проведено выездное обследование 08.11.2024г., в ходе которого обнаружено отсутствие на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м. 17.01.2025г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок, которое оставлено без ответа. Поскольку ответчиком земельный участок долгое время не используется, на нем фактически отсутствует объект недвижимости, истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая неоднократный вызов ответчика в судебное заседание, которым не явлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 17.03.2011г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №.

По условиям договора аренды ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 2174 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18. Срок договора аренды истекал 17.03.2014г.

На данном земельном участке ФИО1 возведено нежилое здание – хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м. Право собственности зарегистрировано 19.04.2017г.

Специалистами Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> проведено выездное обследование 08.11.2024г., в ходе которого обнаружено отсутствие на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м.

17.01.2025г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок, которое оставлено без ответа. Поскольку ответчиком земельный участок долгое время не используется, на нем фактически отсутствует объект недвижимости, истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости.

Пунктами 1 и 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 08.11.2024г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 2174 кв.м. в пределах своих границ, каких-либо строений не содержит.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает отсутствующим право собственности ФИО1 на здание, назначение – нежилое, наименование хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18, снимает данный объект недвижимости с кадастрового учета и исключает из ЕГРН сведения о собственности ФИО1 на здание, назначение – нежилое, наименование хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 №) на здание, назначение – нежилое, наименование хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18.

Снять здание, назначение – нежилое, наименование хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 №) на здание, назначение – нежилое, наименование хоз.постройка с кадастровым номером 50:01:0060584:255 площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князчино, уч. 18.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.

Решение не вступило в законную силу