Дело №2-2047/22-2025 г.

46RS0030-01-2025-001209-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.,

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой, выселении, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ему была продана квартира площадью 60.2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, право собственности за ФИО1 зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании п.3.4. договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Также продавец обязуется освободить объект и передать ключи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением № Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Курску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая отказывается сниматься с регистрационного учета и выселяться из квартиры. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в квартире препятствует ему распоряжаться и пользоваться квартирой в полном объеме прав собственника, истец с ответчиком не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица, привлеченные к участию в деле определением Ленинского районного суда г. Курска, ФИО3, ФИО5 не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно статье 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2022 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2022 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 60.2 кв. м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира 76, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6, ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 60.2 кв. м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество прекращено вследствие его продажи в период рассмотрения настоящего спора в суде, то есть истец в настоящее время собственником жилого помещения не является, то его право пользования и владения данным имуществом, на момент разрешения спора, ответчиком не нарушено, в связи с чем требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования квартирой, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский суд г. Курска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 г.

Судья