Решение по делу № 2-1844/2025 от 02.06.2025 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-1844/2025

73RS0002-01-2025-001995-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 июня 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Заюкова И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Гавриловой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией <адрес> и ООО «Вешенка» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 2130 кв.м., по адресу: г. <адрес> Рабочий. <адрес>, для использования - под производственным зданием на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> и ООО «Святоч» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 2328,2 кв.м., по адресу: г. <адрес> Рабочий. <адрес>, для использования - под двухэтажным нежилым зданием (производство) до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельные участки с указанным адресом имеют кадастровый №:5, №:6,. Согласно сведениям из ЕГРН, на указанных земельных участках расположены объекты недвижимости - здания с кадастровым №:75 №:85, которое на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям, полученным из решения Заволжского районного суда <адрес> по делу №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лениногорского нотариального округа (Нотариальная палата Республики Татарстан) ФИО7 заведено наследственное дело № на имущество ФИО1, наследниками, принявшими наследство и отвечающими по долгам наследодателя по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Согласно п. 3.2 Договор арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 86 886 руб. 80 коп. В соответствии с п. 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 11 964 руб. 58 коп. Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры <адрес> претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-ИОГВ-08-ПО-04.04/1329. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 886 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 964 руб. 58 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ульяновска, ООО «Автомобильный МИР».

Представитель истца Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ООО «Святоч» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 2328,2 кв.м., по адресу: г. <адрес> Рабочий. <адрес>, для использования - под двухэтажным нежилым зданием (производство) до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> и ООО «Вешенка» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 2130 кв.м., по адресу: г. <адрес> Рабочий. <адрес>, для использования - под производственным зданием на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Одним из наследником по основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ является сын умершей - ФИО4, одним из наследственным имуществом, наследуемое им, являются: здания, находящиеся по адресу: <адрес>, 1 пер. Рабочий, <адрес>; <адрес>, 1 пер. Рабочий, <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договор арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 25199 руб. 61 коп. В соответствии с п. 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 6660,30 руб.

Задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет в размере 95508,01 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 24453,54 руб.

До настоящего времени требования, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие плату за пользование недвижимым имуществом, контррасчет не предъявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес>.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по день фактической уплаты основного долга по арендной плате от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25199 руб. 61 коп, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6660,30 руб., задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95508,01 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24453,54 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО5 (№) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 5555 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Залюков

Дата изготовления мотивированного заочного решения – 05.06.2025.