Решение по делу № 2-1550/2022 от 16.12.2022 | Урванский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

07RS0003-01-2022-003400-40

Дело №2-1550/2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 16 декабря 2022 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе: председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере - 124 012,21 руб., расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией Лескенского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры аренды №№, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № общей площадью 60550+/-2153 кв.м.,

разрешенное использование: Сельскохозяйственное использование (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 61189+/-2164 кв.м., разрешенное

использование: Сельскохозяйственное использование (далее по тексту - земельный участок №).

В соответствии с пунктами 2.1. Договоров аренды, сроки аренды составляют 7 лет с момента их подписания, а в соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды, размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № (восемнадцать тысяч четыреста сорок) руб. 58 коп. в год; по договору аренды № (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать три) руб. 16 коп. в год.

В соответствии с п. 3.3. Договоров аренды, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

руб. 25 коп., в год; по договору аренды № (двадцать четыре тысячи сто шестьдесят девять) руб. 66 коп., в год, о чем Ответчик был уведомлен в установленном порядке (копия прилагается).

В нарушение условий Договоров аренды, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ответчиком образовалось задолженность в размере - 124 012,21 руб. из которых: по договору аренды №,83 руб.; по договору аренды №,38 руб.

Согласно п.п. 5.1.4. Договоров аренды, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договоров аренды, но Ответчик на данные уведомления не отреагировал, задолженность по арендным платежам не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 60550+/-2153 кв.м., разрешенное использование: Сельскохозяйственное

использование (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № 15/2017 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 61189+/-2164 кв.м., разрешенное использование: Сельскохозяйственное использование (далее по тексту - земельный участок №).

Согласно пунктов 2.1. Договоров аренды, сроки аренды составляют 7 лет с момента их подписания, а в соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды, размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № (восемнадцать тысяч четыреста сорок) руб. 58 коп. в год; по договору аренды № (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать три) руб. 16 коп. в год, которая в соответствии с п. 3.3. Договоров аренды, вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

07RS0003-01-2022-003400-40

В соответствии с условиями Договоров аренды, на основании решения Совета местного самоуправления Лескенского района, размер арендной платы с 01.01.2022 составил: по договору аренды № (двадцать три тысячи девятьсот семнадцать) руб. 25 коп., в год; по договору аренды № (двадцать четыре тысячи сто шестьдесят девять) руб. 66 коп., в год, о чем Ответчик был уведомлен в установленном порядке (копия прилагается).

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленных истцом лицевых счетов Ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий Договоров аренды, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалось задолженность, в размере - 124 012,21 руб., из которых: по договору аренды № - 61 322,83 руб.; по договору аренды №,38 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательств надлежащего исполнения условий Договора аренды, ответчиком суду не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере - 3 680,24 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 руб. за четыре требования неимущественного характера, в размере - 1 200,00 руб., а всего - 4 880,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить в полном объёме.

07RS0№-40

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» задолженность по Договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 61 322,83 руб., по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 62 689,38 руб., а всего 124 012,21 (сто двадцать четыре тысячи двенадцать) руб. 21 коп.

Расторгнуть Договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 60550+/-2153 кв.м., разрешенное использование: Сельскохозяйственное использование, а также № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 61189+/-2164 кв.м.,

разрешенное использование: Сельскохозяйственное использование, заключенные между Муниципальным казённым учреждением «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики», по акту приема-передачи, земельные участки, с кадастровыми номерами: №.

Взыскать с ФИО2 в доход Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере - 4 880,24 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

Б.М. Макоев

07RS0003-01-2022-003400-40