Дело № 2-990/2025
УИД 20RS0006-01-2025-001302-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гудермес. Чеченская Республика. 16 декабря 2025 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики
в составе: председательствующего судьи Аврабиева М.М.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ООО «Гермес С», ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 в нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 ООО «Гермес С», ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адрес: Чеченская Республика, <адрес>), а именно объекты недвижимости под кадастровыми номерами номерами 20:04:0401002:226, 20:04:0401002:227, 20:04:0401002:228, 20:04:0401002:229, 20:04:0401002:230, 20:04:0401002:231, 20:04:0401002:232, 20:04:0401002:233, 20:04:0401002:235, 20:04:0401002:236, 20:04:0401002:238 и 20:04:0401002:41, об обязании устранить существующие нарушения: прекратить воспрепятствование ФИО2 и его представителям свободному проходу на территорию земельного участка, освободить помещения/здания/сооружения от найма и использования третьими лицами; освободить земельный участок и нежилые помещения/здания/сооружения от бытового и производственного мусора, накопленного в результате незаконной производственной деятельности; передать ФИО2 недвижимое имущество со всеми документами и принадлежностями и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-Групп» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, предметом купли-продажи по которому является: нежилое здание - котельная, литер В, общей площадью - 48,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - магазин, литер Г, общей площадью - 103,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; навес, литер 3, общей площадью - 486,9 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; навес, литер 2, общей площадью - 48,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - кафе, общей площадью - 1129,2 кв.м., этажность: 2, кадастровый №; нежилое здание - магазин, назначение: торговое, литер Ж, общей площадью 89 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - пилорама, общей площадью - 195,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - деревообрабатывающий цех, литер К, общей площадью - 734,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - пластиковый цех, литер А, общей площадью - 619,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - офис, литер Д, общей площадью - 133 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое административное здание, литер Е, общей площадью - 48,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, право собственности земельного участка, площадью 15000+/-86 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (далее - Имущество).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 20:04:0401002:226-20/028/2025-92, 20:04:0401002:227-20/028/2025-59, 20:04:0401002:228- 20/028/2025-59, 20:04:0401002:229-20/028/2025-59, 20:04:0401002:230-20/028/2025-59, 20:04:0401002:231-20/028/2025-107, 20:04:0401002:232-20/028/2025-63, 20:04:0401002:233- 20/028/2025-65, 20:04:0401002:235-20/028/2025-65, 20:04:0401002:236-20/028/2025-59, 20:04:0401002:238-20/028/2025-72 и 20:04:0401002:41-20/028/2025-17), согласно которым единственным законным собственником зданий и земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>), является ФИО2.
В ходе выезда ФИО2 удалось пройти на территорию объекта и провести осмотр недвижимого имущества, которое из-за отсутствия надлежащего ухода пребывает в удовлетворительном состоянии, однако часть помещений незаконно ФИО3 сдаются в аренду под коммерческую деятельность ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8, в результате чего прилегающая территория захламляется отходами.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО3, ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 о смене собственника, потребовав освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о намерении обратиться в суд в случае не исполнения требования собственника.
В настоящее время требование истца не исполнено: в принадлежащем ФИО2 нежилыми помещениями продолжает пользоваться ФИО3, ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8, что подтверждает по факту выезда на объект по адресу: ЧР, <адрес>).
Данное обстоятельство препятствует осуществлению истцом законных прав собственника, предусмотренных ст. 209. Гражданского кодекса Российской Федерации. Добровольно освободить имущество указанные лица отказываются.
Истец ФИО2 при надлежащем извещении о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайтсво о рассмотрении иска в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8, извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Суд, с учетом положений п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Также согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.
Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого здания - котельная, литер В, общей площадью - 48,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилого здания - магазин, литер Г, общей площадью - 103,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; навеса, литер 3, общей площадью - 486,9 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; навеса, литер 2, общей площадью - 48,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилого здания - кафе, общей площадью - 1129,2 кв.м., этажность: 2, кадастровый №; нежилого здания - магазин, назначение: торговое, литер Ж, общей площадью 89 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилого здания - пилорама, общей площадью - 195,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилого здания - деревообрабатывающий цех, литер К, общей площадью - 734,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилого здания - пластиковый цех, литер А, общей площадью - 619,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилое здание - офис, литер Д, общей площадью - 133 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; нежилого административного здания, литер Е, общей площадью - 48,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, право собственности земельного участка, площадью 15000+/-86 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН выше перечисленное недвижимое имущество прошло госрегистрацию права, а также выписки содержат основные характеристики объектов недвижимости.
По смыслу ст. ст. 1, 10, 12, 304 ГК РФ применение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительно и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда значительному числу лиц.
В силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого лица и в ущерб последнему.
Как следует из материалов дела ФИО2 направлял претензии в адрес ответчиков, однако, ими до настощего времени требование не выполнено.
Также по смыслу положений ст. ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы истца, и при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи, с чем необходимо взыскать с ответчиков судебные расходы истца по оплате государственной пошлины согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 6 000,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ООО «Гермес С», ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 в нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, - удовлетворить.
Обязать ФИО3, ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 и других лиц не чинить ФИО2 и его представителям препятствия в пользовании недвижимым имуществом, расположенному по адрес: Чеченская Республика, <адрес>), а именно объекты недвижимости под кадастровыми номерами 20:04:0401002:226, 20:04:0401002:227, 20:04:0401002:228, 20:04:0401002:229, 20:04:0401002:230, 20:04:0401002:231, 20:04:0401002:232, 20:04:0401002:233, 20:04:0401002:235, 20:04:0401002:236, 20:04:0401002:238 и 20:04:0401002:41.
Обязать ФИО3, ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 устранить существующие нарушения:
- прекратить воспрепятствование ФИО2 и его представителям свободному проходу на территорию земельного участка, освободить помещения/здания/сооружения от найма и использования третьими лицами;
- освободить земельный участок и нежилые помещения/здания/сооружения от бытового и производственного мусора, накопленного в результате незаконной производственной деятельности;
- передать ФИО2 недвижимое имущество со всеми документами и принадлежностями.
Взыскать с ФИО3, ООО «Гермес С», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ИП ФИО8 в пользу ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Гудермесский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - подпись - М.М. Аврабиев
Копия верна.
Судья Гудермесского городского суда ЧР М.М. Аврабиев