2-1183/25
50RS0№-59
Мотивированное решение
изготовлено 17.04.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.04.2025 года
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.
При помощнике ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» и просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру с рабочим №, расположенную на втором этаже, во 2 подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф.0,5, ориентировочно 78,58 кв.м. в многоквартирном многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен Договор долевого участия в строительстве № в отношении объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу МО, Подольский р-он, <адрес>. 31.10.2022г. на основании Определения Арбитражного суда МО по делу №А41-47794/15, право требования в отношении объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу МО, Подольский р-он, <адрес>, было передано от ФИО3 в пользу Истца. На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истец, выполнив свои обязательства Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., приобрел право собственности в отношении объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу МО, Подольский р-он, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания, просила о рассмотрении дело в ее отсутствие.
Ответчик- представитель Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменные возражения.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ЗАО «ПДСК» взяло на себя обязательство в предусмотренный ДДУ срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства: квартира с условным номером 55, с общей приведенной площадью 78,58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.6-8).
ФИО3 часть стоимости объекта долевого строительства оплачена с использованием простого беспроцентного векселя от ДД.ММ.ГГГГг. № на общую сумму 3 185 075,93 руб.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 22.11.2016г. по делу № А41-47794/15 в отношении ЗАО «Подольский ДСК» введена процедура банкротства- наблюдение.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 22.11.2017г. по делу № А41-47794/15 требования ФИО3 о передаче объекта недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> включены в реестр требования ЗАО «Подольский ДСК».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «ПДСК» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГг., продленное в последующем.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А41-47794/15 о несостоятельности (банкротстве), ЗАО «Подольский ДСК» сделка по выдаче векселя, с использованием которого ФИО3 оплачена часть стоимости квартиры, признана недействительной.
Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 17.09.2019г. вышеуказанное определение Арбитражного суда <адрес> оставлено без изменения.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с требованиями ст. 21.1 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», создан Фонд, основной целью которого является урегулирование обязательств застройщиков признанных банкротами перед участниками долевого строительства путем передачи фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, которое не завершено застройщиком, признанным Арбитражным судом несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда <адрес> от 21.12.2020г. по делу № А41-47794/15 Фонду переданы имущественные права и обязательства ЗАО «ПДСК», а именно: право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0020527:108 площадью 4435 кв.м., 50:27:0020527:109 площадью 1618 кв.м., 50:27:0020527:110 площадью 2148 кв.м., 50:27:0020527:111 площадью 2265 кв.м., 50:27:0020527:112 площадью 4323 кв.м., 50:27:0020527:113 площадью 3620 кв.м., категория земель- «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования- «для строительства многоэтажных жилых домов в границах застроенной территории», расположенные по адресу: <адрес> сельское поселение Стрелковское, <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках. (л.д.11-15).
Кроме этого, Фонду переданы обязательства ЗАО «Подольский ДСК» перед участниками долевого строительства, требования которых включены в соответствующий реестр и право по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии №, предметом которого являлась передача ФИО3 ФИО1 права требования к ЗАО «Подольский ДСК» передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/15 в порядке процессуального правопреемства ФИО3, заменен на ФИО1 в части требования о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Процессуальное правопреемство произведено на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10).
Обязательства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Фонду с наличием неисполненных обязательств в размере 3 185 075 рублей 93 копейки.
В приложении № к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате.
Так, согласно позиции 51 приложения № к Договору передачи обязательств сумма неисполненного Должником обязательства по оплате цены ДДУ составляет 3 185 075 рублей 93 копейки.
Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 «Закона о банкротстве передача обязательств застройщика-банкрота перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика-банкрота в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается при условии исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности у истца как участника долевого строительства на жилые помещения связано с выполнением самим участником долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/15 в соразмерном уменьшении цены ДДУ на сумму векселя 0001346 от ДД.ММ.ГГГГ, который был признан недействительным ФИО3 было отказано.
На дату заключения договора цессии и осуществления процессуального правопреемства ФИО3 и ФИО1 было известно о наличии неисполненного обязательства по оплате цены договора участия в сумме 3185075,93 руб., в связи с признанием определением Арбитражного суда <адрес> от 28.06.2019г. сделки по выдаче векселя, с использованием которого ФИО3 оплачена часть стоимости квартиры недействительной.
Договором цессии передача обязательства по оплате цены договора от ФИО3 к ФИО1 не предусмотрена.
Следовательно, у ФИО3 имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве от 06.11.2013г. № на сумму 3 185 075,93 руб., что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес>.
Учитывая представленные документы, а так же учитывая, что на дату осуществления процессуального правопреемства с ФИО3 на ФИО1 замена произошла исключительно в части требования о передаче объекта долевого строительства, без передачи обязательства по оплате цены договора, что противоречит пункту 1 статьи 11 Федерального закона №-Ф, а так же принимая во внимание, что в настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не оплачена, при этом, определение Арбитражного суда <адрес> о признании сделки недействительной по выдаче векселя 25.01.2016г. № вынесено 28.06.2019г., а процессуальное правопреемство произошло 31.10.2022г., таким образом, на дату правопреемства ФИО1 было известно о наличии неисполненных обязательств ФИО3 по оплате цены договора, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объект долевого строительства не имеется и суд в удовлетворении иска отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру в рабочим №, расположенную на втором этаже, во 2 подъезде, общей площадью ориентировочно 78,58 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья Н.<адрес>