РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 15 мая 2023 года
Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0576/2023 по иску ТСН «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Николина поляна» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит, с учетом уточнения, взыскать задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.
В обосновании указано, что ФИО1 является собственником 2-х земельных участков: площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050112:297 и площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050112:298 (участки № 171 и 172), расположенных в границах ТСН «Николина поляна». У ТСН имеется общее имущество, имущество общего пользования и объекты инфраструктуры, объединяющие всех собственников земельных участков в границах ТСН, на содержание которого уплачиваются членские взносы. Ответчик не является членом ТСН, однако пользуется инфраструктурой. Поскольку в добровольном порядке погасить задолженность ответчик отказывается, подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования (заявленные с учетом исковой давности) поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным письменно, в удовлетворении иска просила полностью отказать, так как адрес не входят в границы ТСН «Николина поляна», истцом неверно применены к отношениям сторон нормы Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", также, заявлено об исковой давности.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что ТСН "Николина поляна" является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, созданное в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и нормативных актов.
ФИО1 является собственником 2-х земельных участков: площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050112:297 и площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050112:298 (участки № 171 и 172), расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес в границах ТСН «Николина поляна».
В соответствии с решением общего собрания членов ТСН "Николина поляна" от 01.12.2017 года для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано ТСН установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере сумма за кв. м.
Из пояснения представителя истца, имуществом общего пользования, расходы по которому несет ТСН, являются: земельные участки, занятые автомобильными дорогами, находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности ТСН "Николина поляна".
В соответствии с договором от 20.09.2019 года, фио передал ТСН "Николина поляна" в безвозмездное пользование земельные участки. При этом на указанном земельном участке с кадастровым номером проложены дороги, что ответчиком не оспаривалось.
Для содержания, обслуживая и ремонта вышеуказанных земельных участков, истцом с подрядными организациями заключены договоры, оплата которых подтверждается представленными платежными документами.
Между истцом и ПАО "Мосэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения, подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений.
Кроме того, между истцом и ООО "Ленинский луч" заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению поселка. Также истцом с подрядными организациями заключены договоры возмездного оказания услуг, предметом которого является содержание находящихся на территории поселка систем водоснабжения.
Также между истцом и ООО "ЧОО "Группа Скиф", ИП фио заключены договоры охраны поселка; с ООО "Экосервис Плюс" и ООО "Рузский региональный оператор" заключены договоры на вывоз бытового мусора. Оплата по договорам подтверждается представленными платежными документами.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.
Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что размеры целевого и ежемесячных взносов определены уполномоченным органом ТСН в соответствии с его компетенцией, а потому ФИО1 обязан своевременно их оплачивать.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным (с учетом исковой давности о которой заявлено ответчиком), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку земельные участки ответчика находятся в границах ТСН "Николина поляна", доказательств несения бремени содержания общего имуществом в полном объеме ответчиком представлено не было.
Ссылки ответчика на то, что истцом не представлено доказательств произведенных расходов, несостоятельны и опровергаются материалами дела.
Вопреки доводам ответчика, исходя из положений ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания и не связывается с членством (участием) в некоммерческом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя содержания которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.
То обстоятельство, что ответчик не является членом ТСН "Николина поляна" не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за использование общим имуществом, объектами инфраструктуры и оказанные товариществом услуги, поскольку пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.
В части границ ТСН «Николина поляна» судом установлено следующее.
27 мая 2005 года между ООО "Селинсэ" и Министерством имущественных отношений адрес был заключен договор купли-продажи земельного участка 33, по которому ООО "Селинсэ" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065 общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, категория земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства", в границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО "Селинсэ" земельный участок был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализации физическим лицам для дачного строительства. В 2017 году гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости "Николина поляна" было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости N 1 от 16.11.2017. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от 16.11.2017 была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости "Николина поляна", в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065, в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки.
ТО есть, доводы стороны ответчика о том, что его участки не находится на территории поселка, которым управляет ТСН «Николина поляна», опровергаются материалами дела, из содержания которых следует, что земельные участки ответчика расположены в границах кадастрового квартала, в котором находится вышеуказанный поселок и вышеперечисленное имущество общего пользования поселка, которым управляет ТСН «Николина поляна».
Доводы стороны ответчика о ничтожности решения правления ТСН "Николина поляна" об установлении границ ТСН не опровергают выводы суда о наличии оснований для возмещения истцу расходов, связанных с содержанием общего имущества.
При таких данных, учитывая, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом для индивидуальных садоводов товарищества является равным сумме членских и целевых взносов членов товарищества, требования истца о взыскании с ответчика указанных платежей являются обоснованными.
Так, положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку решения общих собраний членов ТСН, установившие размер платы, не оспорены и не признаны в установленном порядке недействительными, расчет задолженности является правильным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН "Николина поляна" за период с августа 2018 года по август 2021 года в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСН «Николина поляна» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Николина поляна» (ОГРН <***>): задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма, расходы по гос. пошлине сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.
Судья: Рощин О.Л.
УИД: 77RS0004-02-2021-010302-66