Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года.

50RS0005-01-2025-005601-64

Дело №2-4134/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Решаем Вместе» к ФИО6 о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Решаем Вместе» обратился в суд с иском к ФИО2 о обязании ответчика обеспечить истцу полный и беспрепятственный доступ в рабочее время к инженерным коммуникациями (стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, слаботочным системам, вентиляции и пожарной системе), расположенным в нежилых помещениях № по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО УК «Решаем Вместе» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, на основании доводов, указанных в возражениях.

Представитель ООО «УК Зета Групп», в судебное заседание явился, представила в суд пояснения по делу, в которых считает, что заявленные истцом требования подлежащими удовлетворения в полном объеме.

Представители третьих лиц МУП «ДУ ЖКХ», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Решаем Вместе» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником нежилых помещений № в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД по адресу: <адрес>, располагающемуся в подвальных помещениях, которыми он владеет на законном основании.

Суду стороной истца не представлено актов не допуска ответчиком представителей управляющей компании в нежилые помещения.

Так, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком требований действующего законодательства и создания препятствий к выполнению истцом возложенных на него функций, влекущем предоставление судебной защиты избранным истцом способом.

Положения пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливают обязанность допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу положений пп. "о" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.В силу ст. 210 ПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Суд принимает во внимание, что в силу действующих правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым коммуникациям.

Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления РПО №

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности предоставления доступа в нежилые помещения ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлен доступ к части помещений, а именно: нежилое помещение № что зафиксировано в акте о допуске к общему имуществу, находящегося и проходящего в нежилых помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности предоставления доступа в нежилые помещения ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин.

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин. составлен акт о допуске к общему имуществу, находящегося и проходящего в нежилых помещениях, в котором указано, что представители ООО УК «Решаем Вместе» на осмотр не явились, причину неявки не сообщили.

Доказательств согласования ООО УК "Решаем Вместе" с ответчиком в иной форме даты и времени проведения осмотра нежилых помещений суду не представлено.

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что представители управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ осуществляли осмотр всех помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, аварийных ситуаций не было выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, поскольку препятствия к доступу в нежилое помещение для осмотра ответчиком не чинились, актов о недопуске истцом не составлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная