16RS0037-01-2023-001710-92
Дело № 2-1267/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 сентября 2023 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,
при секретаре Нагорновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, в обоснование своего иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, у ФИО2. Квартира ему принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО3, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 собственноручно написал ему расписку о получении денег в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей за принадлежащую ему квартиру.
После получения денег истец и ФИО2 собирались идти оформлять договор купли-продажи квартиры в Росреестр. Однако так и не подали документы на регистрацию права собственности и на переход права собственности, т.к. собственник данной квартиры ФИО2 умер. Наследников у него не имеется.
С 2020 г. истец стал оплачивать коммунальные платежи, налоги, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и суду пояснил, что приобрел данную квартиру у ФИО2, договор купли-продажи оформить не успели, так как ФИО2 умер. Так же пояснил, что после написания расписки ФИО2 оформил на него доверенность на продажу данной квартиры, так как сам истец не хотел оформлять в собственность на свое имя.
Представитель ответчика ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать, указав на то, что переход права собственности на квартиру не оформлен, а так же что истцом не представлено ни одного доказательства того, что он действительно с момента смерти ФИО2 совершал какие-либо действия, подтверждающие тот факт, что он владел, пользовался и распоряжался данным имуществом, оплачивал коммунальные платежи.
Представитель третьего лица ФИО6 поддержала позицию ответчика, указав на то, что с момента смерти ФИО2 там никто не проживал, истец в данной квартире не появлялся, квартирой не пользовался, жилищно-коммунальные платежи не оплачивал. Представила суду акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, справку по начислению по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копию судебного приказа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО УК «Нефтяник» в сумме 11 775 руб. 91 коп., распечатку с сайта ФССП об имеющихся исполнительных производствах на ФИО2
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.3 ст.455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с разъяснениями в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Согласно п. 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу суда. Данная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из Отдела ЗАГС исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № Наследственное дело после его смерти не заводилось. Данные сведения подтверждаются ответом нотариуса Бугульминского нотариального округа РТ ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответом нотариуса Бугульминского нотариального округа РТ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответом нотариуса Бугульминского нотариального округа РТ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответом нотариуса Бугульминского нотариального округа РТ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ООО «УК «Нефтяник» по запросу суда была предоставлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в данной квартире зарегистрирован ФИО2. Из ответа ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, сто ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
В судебном заседании истец пояснил, что он не хотел оформлять квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на себя, и попросил ФИО2 выдать на его имя доверенность на продажу вышеуказанной квартиры. Доверенность была выдана на его имя после оформления наследства на квартиру. В судебное заседание доверенность истец не представил.
Из ответа нотариусов Бугульминского нотариального округа РТ ФИО9 ФИО3, ФИО7 следует, что доверенность от имени ФИО2 на представление интересов гр. ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялась.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО2 указано, что он получил от ФИО1 денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве задатка за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом во внимание как предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в форме, установленной для основного договора с соблюдением требований установленных ст. ст. 429, 432, 549, 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данный документ не определяет условия, позволяющие установить предмет договора, срок в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, цены договора, а также другие существенные условия договора купли-продажи, в нем содержится лишь то, что денежные средства получены в качестве задатка.
Истец позднее предоставил в судебное заседание на обозрение в качестве доказательства предварительный договор купли- продажи. Судом данный предварительный договор исследован, оценен и не может быть принят, так как он предоставлен в судебное заседание после того, как судом выяснялся вопрос о том, был ли заключен предварительный договор купли- продажи квартиры.
В своем заявлении истец ссылается на то, что он стал оплачивать коммунальные платежи и налоги, добросовестно и непрерывно владеть квартирой как своей собственной. Данные доводы не нашли подтверждения в судебном заседании, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО УК «Нефтяник», в котором указано, что дверь в квартиру никто не открыл. Входная дверь в квартиру находится в аварийном состоянии, отсутствует ручка. Со слов соседей в указанной квартире никто не проживал со дня смерти собственника. ФИО1 в указанной квартире никогда не проживал и не проживает. Справкой по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО УК «Нефтяник», задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 17 324 руб. 59 коп; судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 775 руб. 91 коп.
Истцом в судебном заседании представлен счет за жилищно-коммунальные услуги на сумму 20 190 руб. 25 коп, который был оплачен им в размере 18 500 рублей ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно перед судебным заседанием. Суд считает, что это является не надлежащим доказательством по делу, подтверждающим добросовестное, постоянное, непрерывное владение жилым помещением, своевременной оплаты за жилищно-коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Барабошкина Т.М.
Копия верна.
Судья Барабошкина Т.М.
Решение вступило в законную силу «___»____________20___ г.
Судья Барабошкина Т.М.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.