77RS0001-02-2022-014819-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2023 по иску ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, а также по встречному иску ФИО1 к ЖСК «Ярославна» о признании незаконными действий по начислению платежей,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Ярославна» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 127 625 руб. 16 коп., пени в размере 40 718 руб. 19 коп., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 4 566 руб. 87 коп., и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с декабря 2019 г. по апрель 2022 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 127 625 руб. 16 коп., пени в размере 40 718 руб. 19 коп.
Представитель ЖСК «Ярославна» в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
ФИО1 в суд не явилась, ранее представила письменные возражения, согласно которым иск ЖСК «Ярославна» не признала, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Также ФИО1 был предъявлен встречный иск, в котором она просила признать незаконными действия ЖСК «Ярославна» по начислению платежей в счет оплаты страхования имущества по адресу: ***, а также платы за обслуживание домофона. Признать обязательства ФИО1 по указанным платежам за период с декабря 2019 г. по апрель 2022 г. отсутствующими.
Встречный иск мотивирован тем, что ЖСК «Ярославна» необоснованно включает в платежи, выставляемые собственникам помещений по адресу: *** платежи в счет оплаты страхования имущества, а также платежи за обслуживание домофона.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с декабря 2019 г. по апрель 2022 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованной судом справкой о задолженности ФИО1 по коммунальным услугам.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2019 г. по апрель 2022 г., составляет 127 625 руб. 16 коп., а сумма пени составляет 40 718 руб. 19 коп..
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности и пени подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за исследуемый период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ЖСК «Ярославна» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2019 г. по апрель 2022 г. в сумме 127 625 руб. 16 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая степень негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить сумму пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца до 10 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4 566 руб. 87 коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 5 000 руб., исходя из количества судебных заседаний в рамках процесса, сложности дела, степени вовлеченности представителя в процесс.
При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК «Ярославна» о признании незаконными действий по начислению платежей, поскольку решение о внесении оспариваемых платежей в счет оплаты страхования имущества, а также в счет обслуживание домофона, было принято общим собраний собственников помещений. Несогласие ФИО1 с указанными платежами, не освобождает ее от их уплаты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 127 625 руб. 16 коп., пени в размере 10 000 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 4 566 руб. 87 коп., и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части, - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК «Ярославна» о признании незаконными действий по начислению платежей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 июня 2023 года.
Судья Н.П. Неменок