КОПИЯ
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПКА к КМА, КЯА, КАИ, ООО «ПРЭТ №3», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ПКА. обратилась в суд с иском к КМА., КЯА, КАИ, ООО «ПРЭТ №3», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> истец и ответчики являются собственниками по ? доли в праве собственности квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Указывает, что не все собственники квартиры участвуют в оплате расходов по содержанию квартиры, в связи с чем возник вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размеру долей между собственниками квартиры не достигнуто. Просит обязать ООО «ПРЭТ №3», АО «Горэлектросеть», Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Нижневартовские коммунальные системы» заключить отдельные соглашения с ПКА, КАИ, КЯА, КМА, в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, установлением каждому по ? доле от начислений и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
До начала судебного заседания от истца поступило письменное заявление об изменении исковых требований, согласно которых просит определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> между всеми собственниками в соответствии с принадлежащей им долей. Также указала, что с <дата> в спорной квартире не проживает, в связи с чем считает, что размер её участия должен состоять из содержания жилья, за исключением счетчиков.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на уточненных требованиях настаивала.
В судебное заседание ответчик КМА не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, просила учесть факт, что с <дата> она в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем считает размер её участия должен также состоять из содержания жилья, за исключением счетчиков.
Ответчики КЯА и КАИ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом посредством направления заказного письма, содержащего электронный документ.
В судебное заседание представитель ООО «ПРЭТ №3» не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представители ответчиков Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством почтовой связи.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено копией договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что жилое помещение – квартира <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности КАИ <дата> г.р., КЯА <дата> г.р., ПКА <дата> г.р. и КМА. <дата> г.р. по ? доли каждому.
Указанный договор купли-продажи квартиры № от <дата> прошёл государственную регистрацию.
Из представленной в материалы дела копии свидетельства серии № следует, что <дата> ПКА заключила брак с ПАА, в связи с чем жене присвоена фамилия «П», о чем Управлением ЗАГС администрации г. Нижневартовска ХМАО-Югры составлена соответствующая запись акта.
Представленной в материалы дела копией свидетельства серии № подтверждается, что КМА <дата> заключила брак с КАА, в связи с чем жене присвоена фамилия «К», о чем Управлением ЗАГС администрации г. Нижневартовска ХМАО-Югры составлена соответствующая запись акта.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, пользователи жилых помещений, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве пользования для каждого из пользователей жилого помещения.
Сторонами не было представлено доказательств заключения соглашения о порядке оплаты по спорному жилому помещению.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Материалами дела, в частности справкой № от <дата> выданной ООО «ПРЭТ № №» подтверждается, что в спорном жилом помещении – квартире <адрес> в г. Нижневартовске с <дата> по настоящее время зарегистрированы все собственники жилого помещения.
Из объяснений истца и ответчика КМА данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству усматривается, что в <адрес> расположенного по <адрес> в г. Нижневартовске ПКА <дата> г.р. и КМА <дата> г.р. зарегистрированы, но не проживают, истец с <дата>, ответчик КМА. с <дата>.
Как следует из письменных заявлений, ПКА проживает по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, КМА – г. Нижневартовск, <адрес>.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг, которые не являются членами одной семьи, суд считает необходимым определить порядок такой оплаты пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение, однако при распределении начислений на основании индивидуальных приборов учета необходимо учитывать фактическое его потребление.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Учитывая, что соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами отсутствует, с учетом размера доли, принадлежащей каждому из них, а также факта непроживания в данной квартире истца и ответчика КМА., суд считает возможным определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета) по спорному жилому помещению следующим образом: за ПКА <дата> г.р. в размере ? доли, за КМА. <дата> г.р. в размере ? доли, за КАИ в размере ? доли, за КЯА в размере ? доли.
В части начислений на основании индивидуальных приборов учета у ПКА и КМА отсутствует обязанность по оплате, поскольку он не проживает в спорном жилом помещении и не пользуется данными услугами.
Оснований для удовлетворения иска в части требований к ООО «ПРЭТ №3», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг не имеется по следующим основаниям.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Вместе с тем, возложение обязанности на ООО «ПРЭТ №3», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» заключить такие соглашения со сторонами в настоящее время преждевременно, поскольку стороны с таким требованием к данным ответчикам не обращались.
В отсутствие доказательств, подтверждающих обращение истца или ответчиков в досудебном порядке в ООО «ПРЭТ №3», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» с просьбой о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца со стороны данных ответчиков не были нарушены, поскольку данный ответчик был лишен возможности рассмотреть их и принять по ним решение, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПКА к КМА, КЯА, КАИ и ООО «ПРЭТ №3» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Установить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, определив внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: за ПКА (ИНН: №) в размере ? доли (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета), за КМА (ИНН: №) в размере ? доли (за исключением начислений на основании индивидуальных приборов учета), за КЯА (ИНН: №) в размере ? доли, за КАИ (ИНН: №) в размере ? доли.
Решение является основанием для заключения ООО «ПРЭТ № 3» соответствующего соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производству начислений сторонам по жилому помещению и коммунальным услугам согласно определенных долей и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В удовлетворении исковых требований ПКА к ООО «ПРЭТ №3», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Горэлектросеть», ООО «Нижневартовские коммунальные системы» – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.В. Зобнина
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В.Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №