УИД 74RS0007-01-2023-007068-66
Дело № 2-5876/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Братеневой Е.В.,
при секретаре Хабибуллиной А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту - КУИиЗО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды № от 29 мая 2017 года, за период с 20 октября 2021 года по 06 июля 2023 года в размере 394 739 руб. 67 коп., пени за период с 02 ноября 2021 года по 17 ноября 2023 года в размере 69 918 руб. 63 коп.
В обоснование исковых требований указано, что 29 мая 2017 года между КУИиЗО и ИП ФИО3 заключен договор аренды № указанного выше земельного для размещения и эксплуатации временного нестационарного объекта, сроком до 29 апреля 2022 года. Ежегодный размер арендной платы установлен в сумме 230 527 руб. 98 коп., оплата вносится ежемесячно за текущий месяц, до первого числа следующего месяца.
22 июня 2021 года между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нестационарного павильона площадью 30 кв.м, расположенного на указанном земельном участке, в связи с чем ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях договора аренды, который существовал между истцом и ФИО3
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, образовалась задолженность в искомом размере, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель КУИиЗО ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что период взыскания арендной платы ограничен датой, когда от ответчика в КУИиЗО поступило заявление о произведенном демонтаже нестационарного объекта – торгового павильона на указанном земельном участке, которое поступило в КУИиЗО 07 июля 2023 года. На дату рассмотрения спора ответчиком денежные средства в счет оплаты аренды не вносились.
Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещались судом надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, а также путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУИиЗО подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании статьей 606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <адрес> находится в муниципальной собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного павильона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).
29 мая 2017 года между КУиЗО и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска, предметом которого являлся указанный выше земельный участок, договор заключен на срок до 29 апреля 2022 года (пункты 1.1, 1.4 договора аренды) (л.д. 9-12).
В пунктах 2.1 и 2.2 договора аренды сторонами согласован размер арендной платы, который составляет 230 527 руб. 98 коп. ежегодно, в течении действия договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц, до первого числа следующего месяца, пунктом 2.3 этого же договора установлена очерёдность зачета поступивших платежей, обязанность арендатора по внесению арендной плату также установлена пунктом 4.2.2 договора аренды.
Из пункта 4.2.9 договора аренды следует обязанность арендатора, в случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом земельном участке строений, письменно уведомить арендодателя об этом в десятидневный срок со дня заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества.
За нарушение арендатором срока внесения платежей по арендной плате предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства (пункт 6.3 договора аренды).
Расчет платы за аренду также согласован сторонами по договору и является приложением к договору аренды (л.д. 12-13).
В этот же день сторонами подписан акт приема – передачи в аренду земельного участка (л.д. 14).
22 июня 2021 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нестационарного торгового павильона площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17), составлен акт приема-передачи от 20 октября 2021 года, из которого следует, что ФИО3 передал, а ФИО2 принял нестационарный торговый павильон площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 18).
Сведений об извещении ФИО3 арендодателя о состоявшемся договору купли-продажи материалы дела не содержат.
Таким образом, исходя из приведённых выше норм права, с 20 октября 2021 года у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес>, включая обязанность по ежемесячному внесению арендной платы за пользование данным земельным участком.
В материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 16 ноября 2022 года, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля КУИиЗО, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу г<адрес> находится торговый павильон (л.д. 23), а также фотоматериалы (л.д. 54-55).
Из представленного стороной истца в материалы дела акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля КУИиЗО, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, свободен от застройки и иных объектов (л.д. 56), в подтверждение чего имеется фото участка (л.д. 57).
Ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды № от 29 мая 2017 года, в части внесения платы за аренду земельного участка, в период с 20 октября 2021 года не исполнил.
В КУИиЗО 07 июля 2023 года ФИО2 представлено заявление о произведенном демонтаже нестационарного торгового павильона, расположенного по адресу: г. <адрес> (л.д. 58).
Изложенные обстоятельства в части окончания периода пользования земельным участком и владения нестационарным торговым павильоном у ФИО3 также подтверждены имеющимся в материалах дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 21 сентября 2023 года по делу № А76-43386/2022 (л.д. 59-61).
Согласно расчету платы за аренду земли, представленному стороной истца, задолженность ответчика ФИО4 по арендной плате за период с 20 октября 2021 года (обретение ответчиком прав и обязанностей по договору аренды) по 06 июля 2023 года (дата уведомления о прекращении ответчиком пользования земельным участком) составила 394 739 руб. 67 коп. (л.д. 5-8, 63-64).
Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, суд приходит к выводу о его соответствии условиям договора. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным, поскольку истцом произведен расчет за каждый месяц спорного периода с нарастающим итогом, исходя из ежемесячной оплаты по договору, при этом истцом учтен неполный период пользования ответчиком земельным участком в октябре 2021 года, а также неполный месяц пользования ответчиком земельным участком в июле 2023 года.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком ФИО4 суду не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета либо отсутствия долга по уплате арендной платы.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие оплаты ответчиком ФИО4 арендных платежей, суд приходит к выводу, что истцом обосновано произведен расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, исходя из условий договора аренды, на сумму 69 918 руб. 63 коп.
Расчёт неустойки также проверен судом, является арифметически верным и принимается во внимание судом.
При этом суд, принимая во внимание обстоятельства, предшествующие нарушению сроков внесения ежемесячных платежей, считает возможным применить к расчету неустойки, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер начисленной истцом неустойки до 40 000 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ
от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
С учетом положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 846 руб. 58 коп.
Пропорциональность взыскания судебных расходов, как это предусмотрено положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в данном случае не применима, поскольку неустойка снижена по усмотрению суда.
Руководствуясь статьями 12, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ОГРН <***>, юридический адрес 454113, <...>) арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0113008:1647, расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды № от 29 мая 2017 года, за период с 20 октября 2021 года по 06 июля 2023 года в размере 394 739 руб. 67 коп., пени за период с 02 ноября 2021 года по 17 ноября 2023 года в размере 40 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части требований к ФИО2 о взыскании пеней Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 846 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года