К делу № 2-959/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08.2022 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.,

при секретаре Кожевниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.11.2016 года №, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по указанному договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 1131 рубль 14 копеек и пеню за период с 11 января 2017 года по 31 мая 2022 года в размере 293 рубля 98 копеек.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.11.2016 года №36 Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в аренду ФИО1 сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1274,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: . ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. Его наследниками по закону являются дети ФИО2 и ФИО3 Наследство было принято в установленном законом порядке. В нарушение земельного законодательства и условий договора аренды, ответчиками не вносилась арендная плата должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1131,14 руб. и пеня в размере 293,98 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, что является основанием к расторжению договора аренды в одностороннем порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении, суду доверяет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, суду доверяет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, суду доверяет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.11.2016 года № Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в аренду ФИО1 сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1274,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: .

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. Его наследниками по закону являются дети ФИО2 и ФИО3 Наследство было принято в установленном законом порядке, что подтверждается наследственным делом после смерти ФИО1.

Как следует из наследственного дела дети унаследовали права аренды по спорному договору, однако не исполняют его условия должным образом.

В соответствии с условиями договора арендная плата должна выплачиваться арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Из п. 4.3.2 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Однако, в нарушение указанных требований договора арендная плата не вносится.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиками условий договора аренды об уплате арендной платы истцу лишает его права на то, что он рассчитывали получать ежеквартально при заключении данного договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.11.2016 года №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.11.2016 года № по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 1131 (одной тысячи ста тридцати одного) рубля 14 (четырнадцати) копеек и пеню за период с 11 января 2017 года по 31 мая 2022 года в размере 293 (двухсот девяносто трех) рублей 98 (девяносто восьми) копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Г.Г. Грицай