Дело № копия

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>», ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации СП «<адрес>», ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 142,8 кв.м; признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 142,8, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», <адрес>, указывая, что им на праве собственности принадлежит квартира, назначение – жилое, 1-этажная, общей площадью 47,2 кв.м, по адресу: <адрес>, д.л/хоза, <адрес>. Согласно выписке из постановления Администрации СП «Спас-Загорье» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, принадлежащего на праве собственности истцам с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<адрес>», <адрес>. Указанная квартира является частью жилого дома и расположена на земельном участке общей площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцам. Истцами была произведена самовольная реконструкция к части жилого дома (<адрес>) в жилом <адрес>, а именно: к лит.А части жилого дома (квартиры) была пристроена лит.А2 включающая прихожую площадью 6 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м, котельную площадью 5,2 кв.м, жилую комнату площадью 10,7 кв.м, а также лит А3 – мансарда состоящая из: коридора площадью 17,2 кв.м, санузел площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. Указанная пристройка включает две жилые комнаты, кухню, санузел, котельная, коридор, тамбур. В соответствии с техническим обследованием, общая площадь квартиры до реконструкции составляла 47,2 кв.м, после реконструкции общая площадь квартиры составляет 142,8 кв.м.

Собственник <адрес> по адресу: <адрес> также произвела реконструкцию своей квартиры, в судебном порядке был решен вопрос о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации СП «<адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей полезной площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д.л/хоза <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН.

ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1390кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из постановления администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме леспромхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной квартиры составляла 47,2 кв.м, жилая площадь 30,6 кв.м: жилая комната 13,2 кв.м, жилая комната 17,4 кв.м, прихожая 9,1 кв.м, кухня 7,5 кв.м.

В указанной квартире произведены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству, были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между помещениями №, 4 и помещением поз.№ с устройством новой перегородки, демонтаж неотапливаемой пристройки (пом. прихожей), демонтаж кирпичной печи, новая 2-х этажная пристройка к <адрес> Лит.А2 и Лит.А3, устройство лестницы на второй этаж, устройство помещений в чердачном пространстве на втором этаже путем утепления стен (фронтонов) и кровли, а также устройство новых оконных проемов, монтаж нового сантехнического оборудования, замена оконных и частичная замена дверных блоков.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ следует, что в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировки площадь жилого дома увеличилась с 47,2 кв.м. до 142,8 кв.м. Этаж №: прихожая площадью 6 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м, котельная площадью 5,2 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, кухня площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 25 кв.м. Мансарда: коридор площадью 17,2 кв.м, санузел площадью 8,5 кв.м, кухня площадью 10 кв.м, жилая комната площадью 8,7 кв.м, жилая комната площадью 17,7 кв.м.

Согласно техническому обследованию строительных конструкций и инженерных систем помещения (квартиры) № жилого двух квартирного дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АРХИТЕКТУРА» установлено, что все работы по реконструкции жилого дома были выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания. На основании визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем <адрес> указанного дома техническое состояние их оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам и безопасны для жизни или здоровья людей.

Отопление в квартире осуществляется от газового котла «Baxi», договор на поставку природного газа № заключен между истцом ФИО2 и ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 126,8 кв.м является ФИО6

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1141 кв.м.

В судебном заседание ответчик ФИО6 просила удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии:

- общая площадь 142,8 кв.м, жилая площадь 81,4 кв.м,

Этаж №: прихожая площадью 6 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м, котельная площадью 5,2 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, кухня площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 25 кв.м. Мансарда: коридор площадью 17,2 кв.м, санузел площадью 8,5 кв.м, кухня площадью 10 кв.м, жилая комната площадью 8,7 кв.м, жилая комната площадью 17,7 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», <адрес> площадью 142,8 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева