Дело №2-1243/2023
УИД 23RS0001-01-2023-001266-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абинск 21 августа 2023 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Михина С.Б.,
при помощнике судьи Дерид Н.А.,
с участием:
истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
представителя заинтересованного лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит:
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом площадью 59,4 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>6.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер регистрационного округа 23 зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>6.
В обоснование своих требований истец указал, что 11.04.2011 между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>6 с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, для индивидуального строительства, на основании постановления главы администрации муниципального образования Абинский район от 04.04.2011г. №770.
23.09.2015 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> -б с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер регистрационного округа 23 от 30.09.2015г. №.
На основании заявления от 29.10.2015 ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>6 с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, утвержденный постановлением администрации Абинского городского поселения от 16.11.2015 №.
24.11.2015 ФИО1 получено разрешение на строительство № RU 23-50-1101- 214-2015, действующее до 24.11.2025.
В соответствии с разрешением на строительство за собственные средства, что подтверждается договорами и квитанциями на приобретение строительных материалов, был возведен одноэтажный жилой дом площадью 59,4 кв.м.
Возведенный ФИО1 жилой дом построен на законных основаниях на основании разрешения на строительство и в период действия договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>6 с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, для индивидуального строительства.
Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Для регистрации права собственности на жилой дом, был подготовлен технический план кадастровым инженером ФИО6 от 15.05.2023.
13.04.2023. ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения Абинского района о предоставлении ему в аренду земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>6 для регистрации права собственности на построенный мной жилой дом, однако получил отказ.
В настоящее время ответчик обратился в суд с иском о приведении земельного участка в первоначальное состояние, т.е. фактически о сносе дома истца, построенного за его личные средства на законных основаниях.
Зарегистрировать право собственности на возведенный ФИО1 на законных основаниях жилой дом в настоящее время он может только в судебном порядке.
Истец и его представитель поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика исковые требования просила оставить без удовлетворения.
Представитель третьего межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против признания права собственности, просила не возлагать на УФРС никаких обязанностей, т.к. не является ответчиком.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
11.04.2011 между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>6 с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, для индивидуального строительства, на основании постановления главы администрации муниципального образования Абинский район от 04.04.2011 №770, сроком до 03.04.2021.
23.09.2015 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 16.11.2015 № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>6 с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.
ФИО1 получены технические условия для подключения к сети газораспределения (13.10.2015), водоснабжение и канализование (19.10.2015), электросетям.
24.11.2015 ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
13.04.2023 ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения Абинского района о предоставлении ему в аренду земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для регистрации права собственности на построенный жилой дом.
Письмом администрации Абинского городского поселения Абинского района от 27.04.2023 ФИО1 отказано в заключении нового договора аренды земельного участка кадастровый №.
На основании уведомления Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.05.2023 приостановлена государственная регистрация жилого дома по адресу: <адрес> в связи с отсутствием сведений о высоте объекта в Балтийской системе высот.
Согласно техническому плану от 01.07.2023 жилой дом площадью 59,4 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участке на площади застройки. Высота здания 3 метра с учётом высоты самого земельного участка (максимальная высота 69,89 м) ниже максимально допустимой отметки 190,1 м в Балтийской системе высот.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что жилой дом построен истцом в соответствии с разрешением на строительство на предоставленном для этой цели земельном участке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 59,4 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подготовки технических планов, постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: