Дело № 2-564/2022

УИД 65RS0003-01-2022-000688-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола секретарем Кызыл-оол С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антар» к И ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома,

установил:

01 августа 2022 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антар» (далее – ООО «УК «Антар») обратилось в суд с иском, из которого следует, что И О.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . От жильцов вышерасположенных квартир поступают обращения на плохое качество воды. При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что труба системы водоснабжения ржавая и подлежит замене. Осмотром установлено, что для устранения некачественной питьевой воды требуется замена железной трубы, расположенной в квартире ответчика, в связи с чем необходим доступ к системе центрального водоснабжения в квартире ответчика.

Ответчику выдавались предписания 13 мая 2022 года, 07 июня 2022 года, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, в связи с чем ООО «УК «Антар» не имеет возможности произвести замену стояка системы водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец ООО «УК «Антар» просит обязать И О.Т. обеспечить доступ к общему имущества дома, расположенного по адресу: , представителям ООО «УК «Антар» для проведения работ по устранению неисправности общего имущества (замены стояка системы водоснабжения) многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Антар» - директор ФИО2 на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик И О.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; в принятой телефонограмме исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является И О.Т.

Многоквартирный в находится в управлении ООО «УК «Антар» с 01 февраля 2021 года.

13 мая 2022 года, 07 июня 2022 года в адрес собственника жилого помещения истцом направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу (инженерному оборудованию) многоквартирного дома в квартире ответчика (система водоснабжения и водоотведения на кухне) в связи с аварийным состоянием 23 мая 2022 года и 15 июня 2022 года соответственно.

В судебном заседании установлено, что ответчиком доступ в жилое помещение для осуществления ремонта общего имущества многоквартирного дома представителям управляющей компании не обеспечен.

При таких обстоятельствах, поскольку в добровольном порядке требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Антар».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 рублей, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтвержденные платежными документами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антар» удовлетворить.

Обязать И ФИО1 (ИНН №) обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антар» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: , для проведения работ по устранению неисправности общего имущества (замены стояка системы водоснабжения) указанного многоквартирного дома.

Взыскать с И ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антар» (ИНН №) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2022 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова