Решение по делу № 2-4443/2022 от 28.02.2023

К делу № 2-798/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 28 февраля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании своего требования указал, что ему принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на смежных земельных участках, с кадастровыми №, площадью 443 кв.м.; №, площадью 483 кв.м., ранее состоявших из одного земельного участка площадью 600 кв.м. В 1959 году, в соответствии с решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности в <адрес>, №, площадью 600 кв.м. В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО6 продал ? долю дома в <адрес>, на общем земельном участке площадью 597 кв.м. ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дочь умершей, ФИО8 унаследовала ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4, реестровая запись № ФИО9 унаследовала ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № №. соответствии с Договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>6, реестровая запись №-н/23-2021-48-934, ФИО9 подарила, своему сыну ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162,7 кв.м., количество этажей -2, кадастровый №. Земельный участок находиться в фактическом пользовании Дарителя, регистрация прав дарителя в установленном законом порядке не проводилась. В связи с тем, что в течение длительного времени менялись адреса указанного домовладения, нами предоставлено заключение о присвоении, изменении адресов объекта недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано: в соответствии с адресным планом территории муниципального образования город-курорт Геленджик, постановлением администрации муниципального образования города-курорта Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке присвоения, изменения, аннулирования адресов объекта недвижимого имущества на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и порядке ведения официального адресного реестра муниципального образования город-курорт Геленджик, указанным объектам недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>, в районе <адрес>а; <адрес>; <адрес>). В период оформления наследства ФИО9 было установлено, что общий земельный участок, на котором расположен жилой дом, прекратил свое существование, и были образованы два земельных участка с разными кадастровыми номерами. Один земельный участок, на котором расположена часть общего жилого дома, с кадастровым номером 23:40:0403058:27, площадью 443 кв.м. находиться в долевой собственности ФИО2 и ФИО3, являющихся так же долевыми собственниками общего жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером 23:40:0403058:15, площадью 483 кв.м., не оформлен в установленном порядке, права на него не зарегистрированы. При обращении в Геленджикский отдел Управления Росреестра по <адрес> по вопросу оформления ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым №, был получен отказ, в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО1, а также гражданам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный в границах испрашиваемого земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 162.7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, №, реестровая запись №, что подтверждается записью в Едином реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО3 зарегистрировано ? доля жилого дома, общей площадью 162.7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 зарегистрировано ? доля жилого дома, общей площадью 162.7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, прекратил свое существование в связи с образованием двух земельных участков с разными кадастровыми номерами.

Земельный участок, на котором расположена часть общего жилого дома, с кадастровым №, площадью 443 кв.м. находиться в долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым №, площадью 483 кв.м., не оформлен в установленном порядке, права на него не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пользуются земельными участками при домовладении в соответствии с фактическим порядком пользования, сложившимся еще в бытность их правопреемников. Земельные участки огорожены друг от друга забором.

Так, согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

После перехода права собственности на часть жилого дома к заявителю, объем принадлежащих ФИО9 материальных прав на земельный участок перешел к ФИО1 в порядке универсального правопреемства, то есть ФИО1 принял все полномочия прежнего собственника части дома в отношении указанного участка.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п.1, ст.36 ЗК РФ, п.7, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268 -ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», «О введении в действие Земельного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 23.11.2007 года № 268-ФЗ: «Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.»

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд считает возможным согласиться с доводами истца, что границы спорного земельного участка площадью 483 кв.м. возможно определить на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 26 сентября 2022 года.

Суд находит, что оснований для отказа истцу в признании права собственности на указанную долю земельного участка не имеется, поскольку при переходе прав собственности на часть жилого дома, истцом также было приобретено право на использование соответствующей части земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: