УИД 77RS0032-02-2024-021118-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании факта утраты права пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником 2/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес; собственником 1/3 доли является фио На основании решения Черемушкинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4238/2020 от 12.10.2020 года, определен порядок пользования и выделены лицевые счета. В пользовании истца находятся: комната № 2 пл. 14,1 кв.м., а также комната №3 пл. 18 кв.адрес выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: фио (сын истца), ФИО2 (ответчик, сестра истца), фио (сын ответчика), фио (сын племянницы), фио (собственник 1/3 доли). Ответчик отношения с истцом не поддерживает, в квартире длительное время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Общего хозяйства между истцом и ответчиком не ведется. Никаких вещей ответчик в квартиру не завозила, не приобретала, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Истец направила ответчику претензию о добровольном снятии с регистрационного учета, которую ответчик оставила без удовлетворения. Ранее истец обращалась в Черемушкинский районный суд адрес, в рамках рассмотрения дела было установлено, что истец и ответчик общего хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи. Решением Черемушкинского районного суда адрес, исковые требования ФИО1 были удовлетворены, однако апелляционным определением Московского городского суда от 18.09.2019 года, решение было отменено и истцу отказано в удовлетворении требований, на основании ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Вместе с тем, ответчик не проживает в квартире более 13 лет, с 2011 года, коммунальные платежи не оплачивает и не планирует это делать, интереса к спорной квартире не имеет. Ответчик добровольно уехала из спорной квартиры, приобрела в ипотеку трехкомнатную квартиру в адрес, где живет со своей семьей. Вселиться ответчик не пыталась, в правоохранительные органы по вопросу чинения препятствий в пользовании жилым помещением, не обращалась. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поскольку не позволяет истцу приобрести долю квартиры у собственника фио, в связи с тем, что ПАО «Сбербанк» одобряет кредит только в случае выписки ответчика и иных зарегистрированных в квартире лиц. Истец пыталась урегулировать вопрос мирно, однако ответчик на контакт не идет и требует от истца сумма за выписку.
На основании изложенного, истец просит суд признать факт утраты ФИО2 права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Истец в суд не явилась, извещена надлежаще.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений не представила, об отложении не просила.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. фио этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. фио этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела, истец является собственником 2/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес; собственником 1/3 доли является фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании решения Черемушкинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4238/2020 от 12.10.2020 года, определен порядок пользования и выделены лицевые счета.
В пользовании истца находятся: комната № 2 пл. 14,1 кв.м., а также комната №3 пл. 18 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: фио (сын истца), ФИО2 (ответчик, сестра истца), фио (сын ответчика), фио (сын племянницы), фио (собственник 1/3 доли).
Истец направила ответчику претензию о добровольном снятии с регистрационного учета, которую ответчик оставила без удовлетворения.
фио обращении в суд истец указала на то, что ответчик отношения с истцом не поддерживает, в квартире длительное время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Общего хозяйства между истцом и ответчиком не ведется. Никаких вещей ответчик в квартиру не завозила, не приобретала, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Вместе с тем, ответчик не проживает в квартире более 13 лет, с 2011 года, коммунальные платежи не оплачивает и не планирует это делать, интереса к спорной квартире не имеет. Ответчик добровольно уехала из спорной квартиры, приобрела в ипотеку трехкомнатную квартиру в адрес, где живет со своей семьей. Вселиться ответчик не пыталась, в правоохранительные органы по вопросу чинения препятствий в пользовании жилым помещением, не обращалась. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поскольку не позволяет истцу приобрести долю квартиры у собственника фио, в связи с тем, что ПАО «Сбербанк» одобряет кредит только в случае выписки ответчика и иных зарегистрированных в квартире лиц. Истец пыталась урегулировать вопрос мирно, однако ответчик на контакт не идет и требует от истца сумма за выписку.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил суду, что долю в квартире приобрел в 2020 году, проживает в спорной квартире с 2021 года, ответчик в квартиру не вселялась, вещей ее там нет, полиция не приходила, вопрос вселения ответчика не поднимался, просил удовлетворить иск.
Ранее истец обращалась в Черемушкинский районный суд адрес, в рамках рассмотрения дела было установлено, что истец и ответчик общего хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи.
Решением Черемушкинского районного суда адрес, исковые требования ФИО1 были удовлетворены, однако апелляционным определением Московского городского суда от 18.09.2019 года, решение было отменено и истцу отказано в удовлетворении требований.
Так, апелляционным определением Московского городского суда от 18.09.2019 года установлено, что спорная квартира была передана на основании договора передачи от 15.12.1992 года в совместную собственность фио, фио, ФИО3 (фио) фио этом в качестве членов семьи была указана ФИО4 (фио) А.Н., которая на момент передачи квартиры в собственность являлась несовершеннолетней, ее интересы представляли законные представители – родители фио, фио
Таким образом, в момент приватизации спорного жилого помещения ответчик ФИО4 (фио) А.Н. имела равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, однако в приватизации не участвовала, поскольку на момент заключения договора была несовершеннолетней в возрасте 17 лет, от права пользования спорным жилым помещением не отказывалась.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Действительно, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на момент приватизации ответчик ФИО2 имела равные права пользования спорной квартирой, а отказавшись от приватизации, приобрела право бессрочного пользования жилым помещением.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении права пользования жилым помещением.
Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.
Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
фио рассмотрении Черемушкинским районным судом адрес гражданского дела № 2-4360/20218 года, ответчик ФИО2 не оспаривала, что в квартире не имеется принадлежащих ей вещей, также не отрицала, что в квартире не проживает более 8 лет, в настоящее время проживает в другом жилом помещении, спорное жилое помещение и коммунальные платежи не оплачивает.
Согласно сведениям ЕГРН от 11.03.2025 года, полученным по запросу суда, ФИО2 имеет в собственности 2/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Проживание ответчика по иному месту жительства также подтверждается представленной стороной истца перепиской в мессенджере Вацап, из которой усматривается, что ответчик в квартире не живет, но не желает снятия с регистрационного учета.
Таким образом, из материалов дела со всей очевидностью следует, что в 2011 году ответчик выехала из спорной квартиры в добровольном порядке на иное место жительства, однако с регистрационного учета не снялась, и не являясь членом семьи собственника жилого помещения с даты выезда в течение 13 лет попыток вселения не предпринимала, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобровольности выезда, чинении ответчику препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его действиями собственника (собственников) возможности пользоваться жилым помещением и обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении квартиры в полном объеме, в материалах дела не имеется.
Суд приходит к выводу, что желание ответчика сохранения регистрации в спорной квартире основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не является, поскольку жилое помещение предназначено для проживания в нем, а не для сохранения формальной регистрации.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется.
Положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе, право поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что имеет место факт утраты ответчиком права пользования спорной квартирой, поскольку ответчик покину квартиру добровольно более 13 лет назад, вселиться в квартиру не пыталась, утратила интерес к проживанию в квартире в связи с выездом на новое место жительства, однако не осуществила действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке, а потому требования истца полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать факт утраты ФИО2 (паспортные данные) права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2025 г.
Судья Пименова Е.О.