Дело (УИД) №69RS0006-03-2025-000006-22 производство № 2-2-34 / 2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года пгт. Фирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово, Фировского района Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Александровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Фировского муниципального округа, ГКУ Центр управления земельными ресурсами Тверской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Фировского муниципального округа, ГКУ Центр управления земельными ресурсами Тверской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес>

Земельный участок, площадью 1300 кв.м., и расположенный на нем <адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Фировского районного Совета народных депутатов о признании права собственности на домовладение за жителями сельских населенных пунктов от 21 мая 1991 года.

В 2006 году истец приобрела у ФИО2 этот дом, заплатив денежные средства в размере 30 000 рублей, но до оформления сделки в надлежащем порядке так и не дошло, так как жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, а у истца не было средств для оплаты работ кадастрового инженера. ФИО2 тоже не хотела заниматься оформлением.

Сразу в 2006 году ФИО3 переехала в жилой <адрес>, с этого времени содержит его, ремонтирует, обрабатывает земельный участок, сажает огород, посадила плодовые деревья и кусты. За это время она поставила баню, проводку поменяла в доме, косметический ремонт дома, заменила полы.

То есть фактически с 2006 года ФИО3 проживает в жилом <адрес>, с этого времени, т.е. с 2006 года фактически пользуется домом и участком как своим собственным, ремонтирует, благоустраивает.

За все это время никто претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял. Истцом не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе ею добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования дома никто не оспаривал её право владения и пользования в полном объеме этим имуществом.

ФИО2, проживала до момента своей смерти в <адрес>, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда ФИО3 задумалась об оформлении своих прав на жилой дом и земельный участок, то пыталась найти наследников ФИО2, но как оказалось, детей, супруга у нее не было. Согласно информации на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственного дела поле ее смерти не заводилось.

На настоящий момент она не может распорядиться домом и земельным участком, так как не имеет на него правоподтверждающих документов. Не имея документы на право собственности на дом и земельный участок, она не может, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности на него.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчики Администрация Фировского муниципального округа, ГКУ Центр управления земельными ресурсами Тверской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в судебном заседании по неизвестной причине. Возражения ответчиков и третьего лица относительно заявленных требований не поступили.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 в 2006 году приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по <адрес>. С того же времени она стала проживать в данном доме. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследников после умершей не осталось. ФИО3 провела в доме ремонт, несет все расходы по содержанию дома, пользуется и владеет земельным участком и домом как своим собственным имуществом. О возможных спорах по дому и земельному участку им ничего не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно копии архивной справки, архивной выписки из решения Фировского районного Совета народных депутатов №63 от 21 мая 1991 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации Покровского сельского совета №69 от 10.12.1991 года ФИО2 предоставлен в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 13 соток в <адрес>

Постановлением Великооктябрьского территориального отдела Администрации Фировского муниципального округа №02 от 10.01.2025 жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый <адрес>

Согласно технического плана жилой дом расположенный по <адрес> имеет общую площадь 65.1 кв.м, инвентаризационная стоимость дома составляет 140675 рублей.

Земельный участок, на земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес>, не являются самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о регистрации прав собственности на данные земельный участок и дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно информации нотариуса Фировского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области от 14.02.2025 года наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно актовой записи о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес> являются фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО3 с 2002 года фактически, длительно, более 18 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. она не скрывала факта нахождения имущества в её владении и принятие ею обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет земельным участком и домом добросовестно, споров в отношении данных объектов недвижимости не установлено.

Жилой дом и земельный участок, как объекты недвижимости, не находятся в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоят, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавались.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ( <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области).

Судья Н.А. Костецкая

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2025 года.

Судья Н.А. Костецкая