УИД: 77RS0017-02-2023-015639-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/25 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности, обязании передать нежилое помещение по передаточному акту на предусмотренных договором условиях,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещения, обязании передать нежилое помещение по передаточному акту на предусмотренных договором условиях.

В обоснование требований указав, что 05.06.2024 года ФИО1 заключила предварительный договор купли – продажи № 13 – Ц2/27 – 03 – 15/НЖ с адрес «Комбифарма», объектом которого являлось нежилое помещение, состоящее из одной комнаты, помещений вспомогательного использования, общей площадью 90,97 кв.м., с условным номером (индекс) 11, находящее на 1 этаже в корпусе 30, секции 4 жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Согласно договору, застройщик обязан передать объект долевого строительства – 30.06.2017 года. 22.07.2015 года между адрес «Комбифарма» и ФИО1 был подписан договор № 5-Ц2Д-30-11/22-07-15/НЖ/УСТ уступки прав требования вышеуказанного жилого помещения, став участником долевого строительства. 21.08.2015 года ФИО1 исполнила свои обязательства в размере сумма. Решением Нагатинского районного суда адрес от 15.03.2018 года вступившему в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 9097/11019200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, адрес, условный номер (индекс) 11, площадью 90,97 кв.адрес основании вступившего в законную силу судебного акта, 13.09.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, доля в праве 9097/11019200. 21.02.2023 года корпус 30, расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011293-2023. После ввода вл. 7 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес. При этом нежилое помещение не было поставлено на регистрационный учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио, в судебное заседании явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Комитета государственного надзора адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и адрес хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу в суд не направили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.

Судом установлено, что 05.06.2024 года ФИО1 заключила предварительный договор купли – продажи № 13 – Ц2/27 – 03 – 15/НЖ с адрес «Комбифарма», объектом которого являлось нежилое помещение, состоящее из одной комнаты, помещений вспомогательного использования, общей площадью 90,97 кв.м., с условным номером (индекс) 11, находящее на 1 этаже в корпусе 30, секции 4 жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Согласно договору, застройщик обязан передать объект долевого строительства – 30.06.2017 года.

22.07.2015 года между адрес «Комбифарма» и ФИО1 был подписан договор № 5-Ц2Д-30-11/22-07-15/НЖ/УСТ уступки прав требования вышеуказанного жилого помещения, став участником долевого строительства.

21.08.2015 года ФИО1 единым платежом исполнила свои обязательства в размере сумма, что подтверждается актом исполнения обязательств от 21.08.2015 года.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 15.03.2018 года вступившему в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 9097/11019200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, адрес, условный номер (индекс) 11, площадью 90,97 кв.м.

На основании указанного судебного акта право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес.

Согласно материалам дела, комплексная жилая застройка территории по адресу: адрес, адрес, осуществлялась адрес хлебопродуктов» на основании инвестиционного контракта от 02 июня 2006 г. № 13-065086-5501-0148-00001-06.

Определением Арбитражного суда адрес от 12 октября 2017 г. по делу № А41-34824/16 в отношении адрес № 1» введена процедура банкротства – наблюдение.

Арбитражным судом адрес 05 апреля 2017 г. адрес хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В целях восстановления прав участников строительства было предусмотрено завершение строительства МКД путем передачи объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов) в рамках процедуры банкротства адрес хлебопродуктов» новому застройщику адрес № 1».

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых, включенные в реестр требований участников строительства адрес хлебопродуктов», по передаче жилых помещений, машино-мести и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м (п.п. 3.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе и удовлетворяются в порядке очередности.

Данная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 09 августа 2019 года № 305-ЭС17-9623 (3,4) в отношении граждан, которые приобретали нежилые помещения площадью свыше 7 кв.м в ЖК «Царицыно», в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов».

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное с удовлетворением в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.

Таким образом, ФИО1 заявляя требование о признании за ней права собственности на нежилое помещение площадью 90,97 кв.м., которые она приобрела для коммерческого использования с целью получения прибыли, с иском обратилась к новому застройщику адрес хлебопродуктов № 1» после передачи объекта незавершенного строительства и завершения его строительства за счет адрес № 1», тогда как решение Нагатинского районного суда адрес от 15.03.2018 года о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являлось неисполнимым адрес хлебопродуктов» в связи с банкротством и последующей передачей объекта незавершенного строительства приобретателю адрес № 1», включением его в конкурсную массу банкрота, оно не изымалось из владения должника и было передано приобретателю по возмездной сделке в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Требование о передаче нежилых помещений в натуре могло быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов» до передачи судом объекта новому застройщику, чего истцом не было сделано, тогда как с момента признания адрес хлебопродуктов» банкротом 05.04.2018 года все его имущество составило конкурсную массу, а в соответствии с определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» от 22.11.2018 года строительный корпус № сумма объект незавершенного строительства передан из конкурсной массы в собственность адрес № 1» по возмездной сделке, 14.06.2019 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности адрес № 1» на объект незавершенного строительства. Корпуса № 30, завершен строительством, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего адрес № 1» в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации стало собственником всех помещений в построенном доме, в том числе и спорного нежилого помещения, за исключением квартир, которые в соответствии с судебным актом арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика переданы участникам строительства.

Между тем, требования ФИО1 относятся к требованиям 4 очереди реестра и не подлежали удовлетворению в приоритетном или индивидуальном порядке как требования участника строительства, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной масс должника адрес хлебопродуктов».

При этом наличие судебного акта о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не предоставляет его обладателю возможности удовлетворения своего требования к должнику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности, обязании передать нежилое помещение по передаточному акту на предусмотренных договором условиях – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03.06.2025 года.